楼市调控持续收紧 南京“现房销售”盘们该何去何从

始于2016年9月份的这波“调控潮”，比以往来得都要更猛烈一些，且至今没有停歇的迹象。最近的一轮调控升级从3月份开始又开始如火如荼来了，给不少对今年抱有幻想的投资客浇了一盆凉水。

　　据相关数据统计，3月至今，全国已有超过20个城市调控再启，合计发布了30多条房地产调控政策。总结一下就是：一二线城市陆续执行摇号选房政策;三四线城市则开始限售限购;房贷利率普遍上升，人才依旧是争夺的目标且门槛越来越低;更有如海南这样堪称“史上最严”的全面限购限售。

　　有分析称，今年将成为房地产市场长效机制取得突破的关键一年。那么，对于南京而言，今年的楼市又将何去何从，一大波已经达到上市节点的高价地项目们又该如何定价?

　　楼市调控的四大趋势

　　3月以来，各地楼市没迎来“金三”开盘潮，调控倒是来了一大堆。部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上涨、公积金贷款被保护等等，几乎每一个变化都是直奔房价走势而来。你所在的城市，是否也曾受到影响?反正南京的公积金政策还是不错的，但房贷确实是越来越难了。

　　今年，南京一直以来备受嫌弃的公积金额度终于上调了，个人首套房最高额度从30万上调至50万，更对拒绝公积金贷款的房企提出惩罚机制。这些政策，一度让掌柜君产生“楼市可能要松绑了”的错觉。请教了易居研究员严跃进才明白，从当前购房市场的各类优惠情况看，这不属于楼市“松绑”，而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策，很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，政策宽松一点是合乎情理的。

　　而在“摇号”方面，3月以来，武汉、杭州、西安相继发布了相关的政策。虽然不同城市的摇号政策在细节上存在差别，但摇号政策本身确实是在向刚需客群倾斜。如杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。这样的政策在“房住不炒”的定位下，可以有效的杜绝“茶水费”、全款优先买房等行为。

　　有意思的是，一些三四线城市也陆续加入到了限购、限售的队伍中来。研究总监严跃进指出，对三四线城市来说，去库存是主要内容，但也出现了房价和地价被炒作等问题，所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看，限售的内容会多一点，而限购的反而会少一点。

　　对于房贷利率上调这一块，则是大家有目共睹的。不仅是南京，全国各地都在传出银行额度收紧、首套房贷款利率一涨再涨，甚至有银行针对个别城市停贷等现象。融360有预测称，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。