探访海南楼市“整改”：让钱袋小一点 换生态好一点

沿着海南东边的海岸线再往南数百公里，就到了海南的冲浪胜地万宁市，日月岛填海项目正是位于此地。根据环保督察组的意见，其中填海面积为49.1公顷的月岛项目未批先建。目前月岛已经竖起停工的牌子，记者尝试进入销售中心也被婉拒，项目的工作人员表示，“目前销售中心不开放”。问及具体开放时间等信息时，工作人员表现警惕：“不知道、不清楚，不了解。”

据《海南日报》报道，省市两级海监执法部门正在督促项目业主开展整改工作，日岛围填海工程海洋环境影响后评价、生态补偿方案及岸滩整治修复方案等，正在根据专家评审意见进行修改完善中。

再往南的三亚，整改工作也在进行之中，包括三亚凤凰岛、小洲岛度假酒店项目、鹿回头片区半岛一号项目等均已对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业等措施。“以前管控得松，填海成本很低，三五十万元就可以填一亩地。化整为零、围海造地的情况屡见不鲜。但现在中央这么严厉，这种情况不可能再出现了。”一名海南本地的小型开发商告诉记者。

鲁能山海天整改的围挡

政策愈加严厉 坚守住土地底线

环保督察风暴的来临将地产开发与生态保护的矛盾推上风口浪尖。但实际上，自2017年以来，中央乃至海南地方就有意识减少GDP对于房地产的依赖，且出台了多个规范房地产市场发展的政策、文件。

2017年9月29日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这一规定迅速落地，一些本来已经在建的项目也不得不更改规划。

2018年1月22日，在文昌市一个海景楼盘，销售人员指着数栋在建建筑对《每日经济新闻》记者说，“这一片本来也是准备做小户型的，新规下来后这样是拿不到预售证的。公司应该会改成大户型，但那样子就不太好卖了。”

2018年1月，海南出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，其中提出了要坚持"总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高"等基本要求，确保坚守土地利用的底线，严守生态保护的红线和耕地保护的红线，包括要严禁将其他各类用途的土地改变为商品住宅用地；禁止各类招商项目中配套商品住宅；禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应等。