楼市丰年 2017年41家上市房企销售额增长50%

　　房企两匹黑马

　　值得一提的是，以3090亿排名2016年房企销售额榜第三的碧桂园，2017年销售额暴涨78%，销售金额达5500.1亿元，一举超越万科和恒大，位居2017年房企业绩榜首；除了碧桂园，“进步生”融创中国同样吸引行业人士关注，销售金额1500亿于2016年位居榜单第七，而2017年则以140%的增速，以年度销售额3600亿的成绩，大跨步跻身第4位。

　　拿地重心向三四线下沉

　　拿地方面，由于一线城市的土地供应日渐稀少，且出让条件愈趋严苛，2017年拿地城市重心明显由一二线城市向三四线城市下沉。

　　值得一提的是，转型谋变发展已成为房企运营常态，大部分主流开发商选择多元化业务拓展，同时积极尝试持有型经营业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等。

　　去年，房地产行业出现了“纷纷要冲击千亿”的现象，除了已经跨过千亿门槛的16家房企，已有约50家房企号称要冲击千亿规模。业内人士预计，千亿房企在2018年将进一步扩容，或增至29家。

　　并购仍是规模“推手”

　　除大型房企外，一些小型上市房企的业绩也出现改善。曾因业绩连续两年亏损而被戴上“*ST”帽子的铁岭新城，前三季度的利润规模上涨了132%，其余多项指标都有明显改善。部分曾深陷三四线城市的小型非上市房企，也随着这轮去库存而得以喘息。

　　多数机构认为，2017年大部分房企的业绩都能录得较好增长，亏损现象虽然存在，但应是少数。

　　在中国房地产发展史上，类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速的增长，此前仅有2009年和2010年的先例。按照历史经验，2018年市场再度维持高速增长的可能性微乎其微。

　　大部分券商在发布2018年房地产市场策略报告时，均将销售面积预期设定为零增长或负增长（个位数）。这也说明，今年房地产市场迎来“小年”，已是大概率事件。