近日,本市土地市场再次挂出3宗住宅用地,而这些地块将建设的商品房全都在第一时间就限定了售价。截至目前,本市今年共有72宗住宅用地已挂牌,据中原地产统计,这72宗住宅用地已经超过960万平方米,本市今年住宅土地供应创最近4年的最高纪录。
抑房价地块成主流
作为房地产市场供应的源头,地块供应一直起着“风向标”的作用。而在今年的住宅用地供应中,共有产权房和限房价、竞地价房源明显成了主流。
昨日挂出的3宗住宅用地中,有两宗位于城六区,一宗位于丰台槐房乡,一宗位于朝阳孙河。而另外一宗则位于密云。
公开信息显示,槐房地块商品住房销售均价不超过61881元/平方米,且最高销售单价不得超过64975元/平方米。孙河地块未来供应的商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。虽然价格都在6万元之上,但记者注意到,这两宗地块的容积率都在2.0以下,和周围同价格房源相比,小区将供应出更大比例的绿地。
来自中原地产的数据显示,截至11月末,本市年内已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平方米。如果按照城六区最大90平方米、城六区外最大120平方米、全市范围内最小60平方米的单套面积取中计算,目前已经能提供3万多套共有产权房。
数据还显示,目前,限房价、竞地价的商品房住宅地块,已能建设超过300万平方米住宅,合计也大约在3万套左右。
记者注意到,无论是共有产权房还是限房价、竞地价房源地块,都在土地出让时就标注了未来销售价格。而在一些热点区域如海淀区,目前已经供应的四道口等区域,新出让地块的未来房屋售价明显低于同区域二手房价格。
中原地产首席分析师张大伟表示,土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格。
2023-11-24 18:04
2023-11-22 17:07
2023-11-22 17:07
2023-11-20 17:09