新政鼓励长租3年以上 长租房源却难寻

长租公寓难缓解购房刚需

对租户而言，长租能让租赁生活更稳定。对房地产市场而言，租户中很大一部分人正是购房刚需。先租房、后买房的消费模式，恰恰能稳定房地产价格预期，甚至还能平抑房价。

“从现在的情况来看，市场上这些所谓的‘长租公寓’更多属于短期过渡产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提升，也有专业团队提供运营服务，但租期不长就跟普通租房性质上是一样的，很难起到稳定预期、平抑房价的作用。

对于追求稳定生活的租客来说，目前的“长租公寓”在户型等方面也无法满足需求。

“所有房源都是开间，既不能有小孩，也不能养宠物。”冠寓客服人员说。这也是刘帅遇到的另一难题：北京（楼盘）长租公寓户型更适合单身青年，没有家的温馨感，不太适合小两口居住。在记者的调查中，仅有魔方公寓表示“有一室一厅的户型”，但也只在亦庄一处有这样的房源。

北京一家知名长租公寓负责人向记者透露，目前市场上的长租公寓同质化严重，几乎都是瞄准刚工作的青年上班族。但这些人工作变动大，实际对长租的需求并不大。

根据我爱我家方面此前发布的研究报告，北京租房市场对于中大户型的需求并不低。今年8到10月，通过我爱我家租房交易的两居室比例最高，均达到50%以上；两居室和三居室加起来更是在70%左右。年龄结构方面，年龄偏大、更需要稳定租房的80后和70后，占到租房群体的60%。

“公寓不应该只针对短期上班族，也需要有符合真正长租需求的长租产品。”北京市房地产法学会副会长、首经贸大学教授赵秀池说。

鼓励长租支持政策仍须落地

工作变动大、不太可能长租的租客住进了长租公寓，渴望稳定、想长租的租客却找不到合适的房源——这恰恰是目前长租公寓的尴尬现状。

“长租需求肯定有，各家不推的主要原因还是钱。”上述长租公寓负责人向记者解释，目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产，产权并非掌握在运营方手中；再加上房源改造和后期运营需要投入较高费用，让这类公寓的投资回报率极低，行业盈利水平平均在2%左右。“运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱，谁还愿意签长租合同？”

记者在北京“租房新政”中看到，“当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持”。不过具体哪些政策支持，目前还没有消息。

赵秀池认为，如果想鼓励租赁企业、甚至是普通房东把房子长租出去，可以在减税、融资等方面有所支持。“但这些政策并非住建部门一家可以说了算，仍需要多个部门一起使劲儿，朝着‘租购并举’的方向努力。”