快到年尾了,各城市的土地供应也逐渐进入尾声,梳理这一年来各主要城市的土地供应,普遍均是增长的,个别城市还有较大幅度的增长。
一线城市今年的住宅用地供应量已经全面超过去年,截止到2017年11月17日,四大城市供应量比2016年增长50%。其中北京增长了380%,上海增长了25.3%,广州基本持平,深圳则只有个位数的增长。
供应价格方面,北京的平均地价比2016年增长26%,四大城市平均增幅在19.04%左右。这主要是供地结构发生变化,各大城市加大了70年自持地块的供应,而在商品房地块上,附加条件也特别多,开发商受成本和价格盖帽因素影响,也不敢往高了叫。
需要注意的是,地价并没有下跌,只是涨幅收窄。这也意味着,同一地段的新房价格仍然会有涨幅,开发商分期开发的项目,二期开盘价不会比一期便宜,但涨幅会在允许的范围内。
至于统计数据中的跌幅,则主要是因为地块地理位置的差异导致。差地段的房子卖得多,好地段的房子卖得少,平均房价自然会下来。
不过对于打算买房的人来说,未来几年不一定会比今年好。
因为随着时间的推移,限价持续存在,不断增加的土地供应可能不会迅速转化为可售商品房。也就是说,我们一级市场和二级市场有割裂的趋势。有机构跟踪了2016年50个典型地块,由于成本过高入市风险过大,目前只有7个项目入市,29个开工未入市,14个根本未开工。
2023-11-22 17:07
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