今年土地供应井喷，但可怕的是房企拿地后根本不愿卖房子！

来源：中财网三亚房掌柜 2017-11-28 01:50:50

[摘要]快到年尾了，各城市的土地供应也逐渐进入尾声，梳理这一年来各主要城市的土地供应，普遍均是增长的，个别城市还有较大幅度的增长。一线城市今年的住宅用地供应量已经全面超过去年，截止到2017年11月17日，四大 ...

　　以往开发商拿一块地，往往半年后就能启动预售，高周转模式玩的溜溜的。但现在这种模式已经很难开展。

　　开发商已经全面受限，融资门槛不断提高，好不容易融到的钱不能买地只能用来付工程款。

　　在销售端，开发商现在卖房子也非常尴尬。一方面要同等对待全款和贷款购房者，这意味着通过高比例首付或全款买房的形式加快回款速度的模式将受到限制。

　　现在就看开发商能否“扛得住”了。找到便宜的资金还能“扛得住”的开发商，在现有市场规则下，他们是不会主动向刚需示好的，这些开发商路子广实力强，但数量并不多。

　　更多的开发商实际上是在赌的状态，融不到钱也不愿意降价卖房，手里有点余钱看看能不能熬过这个冬天。

　　这种状态是扭曲的，土地供应变不成房子，调控的效果在购房者眼里是要被打折扣的。所以当土地供应跟上的时候，接下来要着力解决的应该是商品房供应。这个难度比增加土地供应要大得多。它既要让数据正常一点，还得照顾到让大家买得到买得起房子，更得让开发商能赚到钱。

　　至于如何破局，让开发商愿意卖房子，让刚需买得到合适的房子，融360说房君能想到的办法只有一个：地卖得再便宜一点。

分享到：

责任编辑：符海玲

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。