Wind数据显示,今年前10个月,房企信用债融资规模3275.05亿元,其中,公司债749亿元,中票1393.70亿元;而2016年同期房地产企业信用债发行10345.50亿,其中中票843.3亿元。整体而言,今年前10月房企信用债锐减近70%。
中国人民银行上海总部的统计数字也显示,上海房地产开发贷款呈减少趋势。10月份,上海本外币房地产开发贷款环比多减120.62亿元。其中房产开发贷款减少36.04亿元,为今年来首次减少。
值得注意的是,在公司债与开发贷受限之后,不少房企转而倚重信托融资,但这一渠道也有被收紧的迹象。中国信托业协会数据显示,10月份,房地产信托成立78只,募资108.48亿元,仅高于今年2月份募集的98.58亿元,只有今年5月鼎盛期448.9亿元的四分之一。环比9月单月募资365.39亿元,下调70.3%。
一名信托从业人士告诉《每日经济新闻》记者,“目前我们对房企信托融资的态度是谨慎乐观,且目前也主要是和大中型的房企合作,如恒大、万科等。”
降负债的生存之道
强调控、严监管和难融资的三重夹击下,不少前几年大幅举债高速扩张的房企开始提出降负债的目标,这其中最典型的代表是恒大和融创。
8月28日的中国恒大2017年年中业绩会上,恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧向股东承诺:未来一年,公司净负债率由240%降至140%,未来两年降至100%,三年后则平稳保持在70%合理区间。
中报显示,截至2017年6月30日,中国恒大公司总资产规模已达14930亿元,总借贷6735亿元,现金余额2699亿元,净负债率比上年底大幅下降近一半。
降负债也带来了积极变化。近日评级机构穆迪将恒大企业信贷评级由“B2”升至“B1”,高级无抵押债务评级由“B3”升至“B2”,前景展望评级为“稳定”。
与恒大有着同样选择的是融创,在通过频密并购收入巨量土储后,融创中国控股有限公司董事长孙宏斌也公开表示:“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。”
在年中业绩发布会上,融创方面提出了降负债目标:未来公司准备在2018~2019年大幅降低负债率,在现有充足土地储备的基础上暂停买地,计划在2018底将净负债降低至90%。
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