3、三季度末CPI同比上涨1.6%
三季度末,CPI同比上涨1.6%,比上年同期回落0.3个百分点,比二季度末提高0.1个百分点。三季度末,70城房价指数同比上涨6.5%,比上年同期回落2.8个百分点,比二季度末回落3.1个百分点。
从2006年到2008年,CPI增幅和70城房价指数增幅为正相关关系,二者走势一致。但从2009年开始,70城房价指数增幅明显比CPI波动更加剧烈,尤其是房价上涨速度超过了CPI上涨速度,从这个角度来看,目前我国主要城市房价存在一定程度的泡沫。
4、三季度全国城镇居民人均可支配收入同比上涨8.7%
三季度,全国城镇居民人均可支配收入为9108.5元,同比上涨8.7%,比上年同期回落1.4个百分点,比二季度提高0.5个百分点。在经历了四个季度70城房价的增速高于全国城镇居民人均可支配收入后,随着70城房价指数的同比增幅回落,三季度70城房价的增速低于全国城镇居民人均可支配收入。
二、区域经济环境
在选取的50个大中城市中,遵义和贵阳2017年前三季度GDP增速排在西部城市的前两位,虽然西部地区的经济不如东部地区发达,但是这两个城市近年经济增长较快,但是本轮房价上涨周期中这两个城市的二手房房价累计涨幅分别只有4.4%和6.4%,房价涨幅排名靠后,经济的强劲增长还未体现在房价中,因此当地的楼市在西部地区中属于潜力股。深圳前三季度GDP增速排在东部城市的首位,并且远超同为一线城市的北上广,虽然本轮房价上涨周期中4个一线城市的累计涨幅相差不大,但是从长期来看,深圳的高房价具有较好的经济支撑,潜力大于北上广。天津作为一个经济较为发达的城市,前三季度GDP增速仅有6.0%,经济发展情况不容乐观,缺乏长期向好的动力,但是天津的房价在本轮房价上涨周期中累计上涨了27.4%,涨幅排名很靠前,天津房价的上涨缺乏经济基础的支撑,蕴含了一定的风险,在楼市降温时可能跌幅会更大。温州前三季度GDP增速在东部城市中很靠前,这也就可以从经济面的角度解释温州房价为什么能从2012年的低谷中恢复元气,本轮房价上涨周期中房价累计涨幅达到11.4%。前三季度GDP增速排名末尾的锦州,本轮房价上涨周期的累计涨幅也排名末尾,可见,经济活力较差的城市,房价也缺乏上涨动力,当地的房地产投资价值较低。
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