苏州,曾经的“房价四小龙”之一,正在经历最严调控以来的第一波土地市场降温。
11月16日,苏州举行近期最大型的一场土拍,8宗地块总出让面积67.55万平方米,共吸金205.95亿元。虽然此次总土地出让收入的金额不小,但拍地结果依然远远出乎市场意料:
从成交结果看,本次苏州土拍的最高楼面地价是15145元/平方米,五幅地块均为底价成交,其余地块的溢价率也相对较低,最高溢价率仅为22%。
按照苏州的土拍政策,这8宗宅地全部设置了限价,但均未进入一次性报价阶段。根据好地研究院的统计,这一情况是苏州主城自有一次性报价政策以来从未发生过的。除此之外,自2016年以来,苏州主城区底价成交的宅地仅有6宗,而此次就占了5席。
这一景象,和一年多前苏州土地市场“高烧不退”的热闹情形截然不同。
2016年4月7日和8日,苏州迎来当年最大的一场土地拍卖,两天累计揽金250.8亿元。有近50家房企参与竞拍,13宗出让土地的整体溢价率高达195.21%,其中,位于吴中木渎镇的一幅地块被外地品牌房企竞得,楼面地价24744元/平方米,溢价率高达惊人的248.5%。
甚至只是在短短的5个月前,苏州土地市场也并未呈现出明显的降温迹象。今年6月13日,苏州“土拍月”最重磅的一场土拍落下帷幕,19幅地块共拍出132.5亿余元,吸引了30余家品牌房企参与其中,开发商拿地热情高涨。首个开拍的苏地2017-WG-1号地块拍出了每平方米28254.64元的楼面地价;位于吴中区甪直镇的苏地2017-WG-11号地块由旭辉竞得,最终成交价5.46亿元,楼面价12731元平方米,溢价率为55.3 %。
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