苏州土地拍卖降温 房企拿地门槛升高

　　此次保利拿下的苏地2017-WG-44号地块同样位于吴中区甪直镇，起拍楼面价9500.03元/平方米，成交楼面价为11567元／平方米，低于旭辉地块的成本。

　　克而瑞苏常片区总经理戈文问分析，本次苏州土拍“遇冷”有多方面的原因。

　　首先，此次推出的地块限制条件较多，对房企来说，拿地门槛较高。“比如被郑州永威置业拿下的那块地，住宅部分最大建筑面积不超过7000平方米，对商业运营能力要求也很高。金融街拿下的地块，商业体量超过了住宅。个别地块，之前政府和企业沟通了很多次，对拿地资质有严格的要求，匹配的房企很少，有类似于定向出让的性质了。” 戈文问分析说。

　　以中粮拿下的苏地2017-WG-39号地块为例，该地块要求配建公交首末站、公共停车场、不小于13万平方米的商业综合体、变电站，并且商业综合体不可分割销售和分割转让，并且要求竞买人或其实际控制人必须3年为世界500强企业（以《财富》杂志公布榜单为准），多数房企不满足上述拿地条件。

　　此外，苏州房地产市场的逐步降温，也影响到了土地市场的表现。以刚刚过去的“金九银十”为例，数据显示，在调控没有放松的背景下，今年苏州楼市“金九银十”的成色严重不足。

　　据克而瑞苏州机构统计，9月1日-10月22日，苏州（含吴江）商品住宅共成交104.36万平方米，相比去年同期下降47.75%；成交均价为18990元/平方米，比去年同期上涨16%。另外，今年苏州“金九银十”的供应量也处于历史的低位，据克而瑞苏州机构统计，9月1日-10月22日，苏州（含吴江）商品住宅供应136.03万平方米，比去年同期下滑13.75%。

　　“土地市场确实到了该降温的时候了。”戈文问表示，去年调控以来苏州楼市呈现“房冷地热”的趋势，但是诸多在苏州布局的房企已经开始感受到市场的压力，尤其是去年拿下的地王项目，今年的开盘情况都不算理想，“在苏州，房企已经进入了拿地谨慎的状态。”

　　土地市场历来是房地产投资的风向标。苏州土地市场经历了去年调控以来的第一次降温，会对当地楼市产生影响吗？戈文问强调，这需要进一步观察。