业内:海南房价"透支"过多 楼市后续上涨乏力

　　监管政策待更精准

　　表面上看起来，此次调控政策空前严格，但在调控细则出台之后，一些市县房价仍在“隐性”上涨表明当前政策在部分层面上失效。

　　“面对高房价，呈现出的是投机者‘风生水起’，刚需购房者依旧‘一筹莫展’。”海南当地一家房企相关负责人表示，对于市场主体而言，当前的调控政策并未起到抑制房价保护刚需的作用，甚至一定程度上起到了反作用，开发商依旧“跑马圈地”，刚需购房者在首套房贷利率上浮的情况下，购房更是难上加难。

　　实际上，海南省部分市县随着房价上涨，库存去化较快，部分区域商品住宅供需出现变化。以海口市为例，自从海南省实施“两个暂停”政策以来，海口市未被列入。不过，每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积；实行商品住宅用地计划管理，商品住宅用地计划周期为半年。因此，住宅用地的供应受到一定的限制。据统计，海口市的商品住宅库存长期处于全省平均水平之下，不存在去库存压力，甚至部分区域不是去库存而是需要补库存。

　　上述房企负责人认为，海口划定的限购区大多是库存较少或者基本没有新房房源的区域，相反未限购区域，却是海口新房房源较多的区域，这也使得政策看起来有点“避重就轻”之嫌。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果后续市场价格继续上涨，那么建议扩大限购区域，或者说落实类似限售等区域，同时地方政府需要在限购区域积极落实租赁市场发展的政策，这样才有助于此类市场后续获得一个较好的平稳的发展。此外，建议对二手房交易实行更严格的政策防止投机炒作。

　　不公布即时的网签及交易数据，使得市场行情更加复杂。记者调查发现，在北京等城市住建部门相关官方网站上，包括存量房交易服务平台、房地产数据主题服务等版块基本上囊括了包括预售许可办理、现房销售备案及期房和现房网上签约等数据，在房地产数据等公开方面，北京市采用了按日及按月统计公布的方式，比如8月21日期房网上人够套数及相关细分数据，期房网上签约套数等一一进行了公布，甚至在房源核验列表中，连拟售价格等数据也行了公示。

　　但在海口及三亚等住建部门网站上，上述相关数据却几无踪迹，甚至连网页底部的友情链接“海南省住宅与房地产信息网”也指向了其他不相关网站。记者向海口市住建局相关负责人咨询相关数据时，这位负责人表示相关数据不方便公开。三亚市住建局相关网站类似信息也不见踪迹，海南省住建厅官网上也没有相关菜单设置。

　　业内人士建议，海南省及市县应当公布即时交易数据，使得市场更加透明，能够让市场在准确的数据下作出合理地反应。