业内:海南房价"透支"过多 楼市后续上涨乏力

　　房价回调概率变大

　　针对市场出现的新情况，海南省9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》中，放出多个“大招”：永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。

　　此外，还停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，停批产权式酒店，暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款。

　　此前，海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到5年，暂停办理土地二级市场转让交易。暂停二级市场转让交易，根源在于海南省严格规范土地一级市场土地供应的情况下，土地二级市场交易频繁，特别是未经批准私下交易、规避审批变相交易等违法交易土地、炒卖土地问题较为突出，严重影响了正常的土地市场管理秩序。

　　政策在变，市场预期也在发生变化。国内一家大型房企在三亚项目的销售负责人表示，尽管现在三亚房价已经回到了2010年后的高点，但是从长远来看，三亚房价不止23000元，真正的价值应该可以达到40000或50000元左右。

　　不过，业内对此观点反对意见较多。三亚亚龙湾一家项目负责人相对冷静，他表示，2010年三亚房价到26000元高点，随后便一路下挫，再次回到这个高点用了五年多时间。未来即使达到50000元价格，至少需要六七年以上的时间。

　　他表示，今年海南旺季销售会以促销为主，虽然表面上没有多少房源，开发商还是可以借着去年的上涨“余温”吃到一点点甜头，但整体真实成交价格基本上不可能维持上涨，能够持平算是好的了。

　　此外，海南楼市必须要面对的一个“硬伤”，高空置率。高空置率一度是外界对海南房地产的印象。海南楼市空置率一度高达七成以上，而如今部分市县的房屋空置率依然高企，比如海南东部一城市，部分区域的小区在淡季（夏季）空置率高达九成以上，业内人士认为这也是海南房价难以继续上涨的重要因素之一。