根据新城控股中报显示,公司上半年合同销售额490.87亿元,同比增长75.01%,权益合同销售金额320.81亿元;实现合同销售面积354.89万平方米,较上年同期增长31.73%,权益合同销售面积243.31万平方米。
中报显示,报告期内新城共20个子项目实现竣工交付,竣工面积为209.99万平方米,超过去年全年401.45万平方米的一半;而今年新城控股计划竣工31个,实现竣工面积532.18万平方米,其中,住宅项目194.85万平方米,商业综合体项目平方米337.33万平方米。
由于竣工计划中的商业地产不一定能全部销售完毕转当期结算,因此按照目前新城的实际开工速度(计划下半年新开工项目49个,新开工建筑面积1152.80万平方米)和销售增长情况,实际的结算面积应该会超过年报预计的面积,部分结算资源或得到有效补充。
大规模新增土地储备,是新城控股半年业绩的一项亮点。
数据显示,今年上半年,新城通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式新增了51幅土地,总建筑面积达1571.37万平方米,超过了2016年全年新增土地储备。
从新增土地分布看,新城控股依然以上海、南京、苏州等城市为中心,增加了对常州、台州、湖州、慈溪等周边二三线城市的布局,土地增值能力有所保证。
此外,财报显示,上半年新城控股预收账款为423亿,而这一数值在去年底只有298.3亿,短短半年增加了100多亿,半年操盘项目回款率达88.4%,高于行业平均水平。
从新城控股目前的销售、竣工、回款与土储情况可见,全年850亿元的销售目标几乎被锁定。
商业收入3.44亿 净利润率增33%
从目前新城控股的业务结构看,“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式继续强化,商业的表现更加突出。
在新城半年报中,一个细节是,2017年新城控股的新增土地中,住宅项目673.69万平方米,商业综合体项目479.11万平方米,商业项目占比大增。
财报显示,新城已开业运营的吾悦广场达到13座,已开业面积85.87万平方米,同比增长102%,实现租金及管理费收入3.44亿元,出租率达97.07%,在建及拟建的新城吾悦广场达到33座,可出租面积为235.93万平方米。
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