长沙今年拟再出让29块地 业内人士建议加大闲置土地去存量力度

一些业内人士认为，在长沙房价上涨压力下，长沙推出的纯住宅地块仍显偏少，且主要集中在北城的开福区和南城的雨花经开区，大多为偏僻地块。有业内人士呼吁，长沙应继续加大住宅用地供应力度。

有不愿具名的业内人士表示，一方面，有必要加大力度、创新方法，重拳清理处置闲置土地及其乱象。另一方面，大家也不愿意看到政府因为“地王”的出现被问责，进而不敢或减少出让土地，影响合理住房供给。

支招

盘活闲置土地分类处理出台新政

作为房地产二线城市，当前长沙市房价上涨压力大，尤其是该市自去年以来的土地拍卖，一直是全国热点，也是全国房地产重点调控的20个热点城市之一。长沙市土地市场也在遭遇“面粉贵过面包”的困扰。只是出于历史等多种复杂因素，长沙市的闲置土地较多。

潇湘晨报记者获得的闲置土地数据显示，仅天心区一个区，最新清理的涉嫌闲置土地就达111宗，面积7224.98亩。8月11日长沙市政府部门相关人士告诉中国房地产报，长沙闲置土地多达1.7万亩，这还是指单纯的闲置土地，并未包括批而未供的土地。最新的闲置土地数据还有待进一步核实。

存量土地主要是两种类型，一是批而未供土地;二是闲置土地。长沙批而未供和闲置土地量大面广，不少地方不同程度地存在低效使用、宽批宽用、批而未用等现象。长沙将如何全面盘活存量建设用地?

湖南省房地产经理人联盟秘书长李杰建议，对于闲置土地，一是要清理存量土地情况，进行分类指导，分类处理;二是建议由政府出面成立类似处理遗留问题办公室的协调机构，搭建实力房企与土地方对接的平台;三是建议出台一些政策，鼓励并购，在税费等方面适度给予优惠。

另有不愿具名的资深地产人士表示，土地去库存其实说到底是一个利益关系调整的问题，政府可以考虑采取限期治理的方式。

为全面推进去存量土地工作，今年长沙市政府印发了《长沙市去存量土地三年行动方案(2017-2019年)》，成立了由市长担任组长的长沙市去存量土地工作领导小组，决心用3年的时间盘活利用存量建设用地，为长沙市创建国家中心城市提供用地保障。