朱中一：下半年政府控房价力度不放松

每一年，中国房地产所面临的宏观环境都有所不同，从政策调控到建立长效机制的新要求下，房地产行业的未来会呈现何种景象？企业又将如何选择？今日，2017博鳌房地产论坛宏观篇《长效机制与市场》，住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一发表主题演讲。在朱中一看来，今后中国房地产业的发展必将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

他预测，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。

政策层面：控房价

、防风险的力度不会放松

朱中一首先从政策层面看房地产的发展态势。他指出，今年以来中央政府坚持了“房子是住的，不是用来炒”的定位，加大了分类调控的力度，地方政府建设了“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步的成效。

下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷的政策估计也会放缓，房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施，再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位。

“因此，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。”朱中一分析称，但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。

今后，随着长效机制的建立和基础性制度的完善，现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时，体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系，及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善，房地产市场一定会朝着更加平稳健康发展。

供求关系：增速下降、结构调整和品质提升将成常态

改革开放以来中国的房地产业得到了快速发展，绝大多数的居民已基本解决了住房问题，在朱中一看来，今后中国房地产业的发展必将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。