2017年上半年三亚房地产开发市场运行分析

今年以来，三亚市认真贯彻落实中央和省房地产调控政策，把加大保障性住房建设与抑制房价上涨作为“惠民生、促和谐”的重要抓手，出台相应的房地产调控政策措施，加强对房地产市场的调控力度，强化市场监管，确保房地产开发市场平稳健康发展。上半年，全市房地产开发投资261.6亿元，同比增长19.8%；房屋销售面积141.2万平方米，同比增长60.5%。 

一、房地产市场发展基本特点 

（一）房地产开发投资增长明显。从今年房地产开发投资来看，房地产开发投资基本上保持在两位数以上的增长，扭转了2016年房地产开发投资整体下滑的态势。 

投资增长的主要原因：一是今年以来房地产开发投资新增入库项目比上年同期增长明显，新增入库投资项目35个，比上年同期增加23个；二是上年同期的对比基数较低成为投资增速提高的重要原因。今年以来受内地雾霾天气、三亚市棚户区改造等因素的影响，开发企业提高了三亚市房地产市场预期，对现有项目的持续投入明显加快，导致了房地产开发投资的持续增长。 

（二）房屋销售大幅增长。今年以来，受内地雾霾天气、三亚市棚户区改造、上年同期商品房销售量相对较低，对比基数偏小，加上今年以来三亚市对商品房价格的调控等因素影响，购房需求有所释放，推动我市房地产市场大幅增长。上半年，全市房屋销售面积141.16万平方米，同比增长60.5%。 

（三）建设规模持续增大。随着房地产开发投资的持续增长，开发建设规模也继续扩大。上半年，全市房地产房屋施工面积1756.82万平米，同比增长29.2%；房屋新开工面积145.56万平米，同比增长26.3%，比上年同期提高26.8个百分点，其中住宅新开工面积107.98万平米，增长93.1%，比上年同期提高119个百分点。 

（四）到位资金充足，结构变化亟待关注。上半年，全市房地产开发企业资金仍较为充足，到位资金721.64亿元，同比增长50.1%，资金到位率206.8%，比去年同期增加32.8个百分点。但从资金来源结构看，受商品房销售情况的影响，在本年资金来源中，以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金285.03亿元，同比增长200.5%；国内贷款76.16亿元，增长4.2%；自筹资金164.45亿元，同比增长18.3%。资金来源结构的变化反映了市场销售状况的变动趋势将对企业资金保障产生越来越重要的影响。 

二、房地产市场前景分析 

（一）调控政策引导合理住房需求。今年以来，对房地产市场的调控政策措施不断出台和实施，有利于限制三亚市炒房投机需求，遏制房价过快上涨，这将使今年全市商品房销售市场更加趋于理性，保持平稳健康的发展态势。 

（二）保障性住房建设将成为三亚市房地产市场内部稳定器。近年来，三亚市不断加快棚户区改造力度，目前三亚市2017年棚户区改造项目共35个，棚户区改造项目已经启动的有17个，其中棚户区改造安置项目已动工7个。随着棚户区改造的不断推进，保障性安置区建设进度的加快，将成为三亚市房地产建设投资和市场供给的重要支柱，与商品房相互作用，为三亚市构建起平稳协调的房地产市场起到重要作用。 

（三）房地产市场继续保持平稳较快增长。在近年来国内雾霾天气与三亚良好空气质量的对比下和在部分楼盘促销策略的促进下，凭借良好的自然资源和理想的人居环境，以及棚改居民的需求释放，预计三亚市下半年房地产销售市场依然会保持平稳较快增长态势。