三亚楼市调控升级 业内：限贷对三亚市场影响不大

　　同时，《通知》中明确指出三亚市严格执行商品房销售明码标价的规定，并加强房地产市场销售监管，禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上销售，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。

　　《通知》中对预售商品房转让方面也做出了明确规定，严格禁止预售商品房转让，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

　　《通知》紧紧围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。业内看来，新政的出台除了抑制炒房，三亚楼市近期回暖显著也是此次限贷升级的重要原因。

　　业内：三亚的房子卖一套少一套 限贷对市场影响不大

　　对三亚本轮楼市新政中的二套房首付五成，3套及以上住房限贷，智远筑地总经理苏棋智认为影响不大，最主要的原因是因为三亚购房按揭比例占成交量不到30%。而这30%里面还包括目前三亚棚改户购房刚需群。苏棋智表示，“海南坚决贯彻落实党中央、国务院对维护房地产市场健康发展的要求，坚定不移的继续实施“两个暂停”政策对三亚楼市存房量有一定的影响，目前市场已经出现‘供不应求’的现象。”

智远筑地总经理苏棋智

　　苏棋智坦言，“作为国际旅游岛建设中的“排头兵”三亚经过‘双修双城’不断地建设发展，整个城市山海合成，已经不再是过去的小城市。在有限的土地上，三亚的房子卖一套少一套，非常珍贵。未来三亚楼市发展将会更好。”

　　鹭湾汇渠道总监宋立杰表示，“本轮楼市新政中的二套房首付五成，3套及以上住房限贷，真正受到影响的是刚需老百姓，对于开发商和外地购房者影响不大。”

鹭湾汇渠道总监宋立杰

　　宋立杰告诉房掌柜，“今年下半年三亚楼市将回归理性，价位稳定。”

　　其实，海南楼市每一次大涨的背后都有着“故事开局很美好，落幕很悲伤”的结局，海南楼市已经经历过两轮大起大落，1993年那次房地产泡沫破裂直到2006年才复苏，上一轮调整也将近5年。供不应求的卖方市场难免让购房者滋生“买到即赚到”的想法，由此业内人士建议，在购房的时候一定要注意市场波动的风险，谨防市场的“糖衣炮弹”。