2017年国内楼市跌宕起伏,限购限贷政策也是一波接着一波,房地产调控政策密集出台,各大房企经过浩劫之后重新洗牌跟随市场变化不断转型,一场解构与重塑席卷而来。与之形成反差的三亚却一路凯歌,2017年年初便保持着高位增长。而在2016年,三亚楼市在政策的调控下,由此前的房价处于高位基本不涨、供应量大但房屋空置率高的种种下行趋势逆转成为国内楼市的“当红炸子鸡”。
三亚——国内楼市“当红炸子鸡”
据房掌柜监控中心数据显示,2017年1月三亚楼市成交总套数为4298套,同比上涨24%;1月成交面积35.81万平米, 同比上涨30%;1月份总签约金额83.12亿元,同比上涨82%;签约均价为23211.23元/平,同比上涨40%。
2017年1月三亚楼市环比、同比数据
2017年2月,经历了连续8个月的上涨后,三亚市商品房成交均价24176元/平,同比上涨27.8%,环比上涨4.3%,连续两个月在全国房价涨幅中排名第一;三亚市商品房成交面积68.25万平米,同比上涨230%,环比上涨高达83.6%,不仅再创近26个月内最高峰值,且较2016年单月峰值35.6万平高出92%,尽管存在春节期间签约滞后的影响,但市场需求的狂热是绝对主力因素。自去年12月以来,供需比持续下滑至1以下区间,卖方主导的市场形势已经形成,供应减少成为价格上涨的主要因素。
2017年2月一手房交易走势
2月,全市库存连续14个月下滑后,出现断崖式下跌,环比1月,全市商品房库存减少近70平方米,环比减幅高达18.2%,春节期间造成供应剧减和签约数据累积导致库存大幅缩减,也将市场热度和供需矛盾推向高峰。
2016年——2017年三亚商品房库存相关数据
供不应求的局面使得三亚楼市春节旺季过后热度仍不减,楼市异常的火热自然逃不过政策的约束,在房子定位为“是用来住的,不是用来炒的”之后,三亚市政府在原有限购的基础上,又发布了限贷政策。
三亚楼市调控升级 二套房首付五成3套及以上住房限贷
3月11日,为促进三亚市房地产市场平稳健康发展,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,防止房地产市场出现大起大落,三亚市政府下发《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》指出,在三亚市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
同时,《通知》中明确指出三亚市严格执行商品房销售明码标价的规定,并加强房地产市场销售监管,禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,停止网上销售,并记入不良信用档案,降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。
《通知》中对预售商品房转让方面也做出了明确规定,严格禁止预售商品房转让,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
《通知》紧紧围绕着“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。业内看来,新政的出台除了抑制炒房,三亚楼市近期回暖显著也是此次限贷升级的重要原因。
业内:三亚的房子卖一套少一套 限贷对市场影响不大
对三亚本轮楼市新政中的二套房首付五成,3套及以上住房限贷,智远筑地总经理苏棋智认为影响不大,最主要的原因是因为三亚购房按揭比例占成交量不到30%。而这30%里面还包括目前三亚棚改户购房刚需群。苏棋智表示,“海南坚决贯彻落实党中央、国务院对维护房地产市场健康发展的要求,坚定不移的继续实施“两个暂停”政策对三亚楼市存房量有一定的影响,目前市场已经出现‘供不应求’的现象。”
智远筑地总经理苏棋智
苏棋智坦言,“作为国际旅游岛建设中的“排头兵”三亚经过‘双修双城’不断地建设发展,整个城市山海合成,已经不再是过去的小城市。在有限的土地上,三亚的房子卖一套少一套,非常珍贵。未来三亚楼市发展将会更好。”
鹭湾汇渠道总监宋立杰表示,“本轮楼市新政中的二套房首付五成,3套及以上住房限贷,真正受到影响的是刚需老百姓,对于开发商和外地购房者影响不大。”
鹭湾汇渠道总监宋立杰
宋立杰告诉房掌柜,“今年下半年三亚楼市将回归理性,价位稳定。”
其实,海南楼市每一次大涨的背后都有着“故事开局很美好,落幕很悲伤”的结局,海南楼市已经经历过两轮大起大落,1993年那次房地产泡沫破裂直到2006年才复苏,上一轮调整也将近5年。供不应求的卖方市场难免让购房者滋生“买到即赚到”的想法,由此业内人士建议,在购房的时候一定要注意市场波动的风险,谨防市场的“糖衣炮弹”。
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