2017年二线城市楼市将迎来更多不确定性

被称为2016年楼市四小龙的合肥，近期被指二手房价格出现了调整。

合肥当地房产网站的不完全统计显示，部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调。受二手房交易量下降影响，二手房中介门店生意难现2016年上半年的火热场景，个别门店因成交惨淡，不得不暂时休整。

合肥一些二手房价格的变化，是否会出现在其它热点二线城市？“春节后二月份的楼市，将成为观察今年楼市走向的重要窗口。二线楼市是否面临变数，一方面要看春节后市场变化，也要看政策的走向，这些都有待进一步观察。”中指院分析师表示。

部分二手房价格下降

近日，安徽当地房地产网站披露，合肥一些楼盘的房价出现了微调。

一家名为百瑞地产网的网站不久前发布的监测数据显示，合肥多个楼盘二手房价格出现不同程度下调。据百瑞地产网不完全统计，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。

百瑞地产网称，以合肥庐阳区为例，下跌最厉害的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米；政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米；高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。

中国指数研究院一位资深研究员2月3日告诉记者，今年合肥的市场行情不是太理想。“政府部门对新房进行严格调控，市场价格比较平稳；对购房者来说，目前看市场动向，参考二手房的意义更大一些。”这位研究员说。

“合肥出台楼市政策后，个别二手房可能有一些小的调整，春节期间的交易量也不活跃，但新房价格相对比较稳定。”一家研究机构人员说。

据安居客的数据，2016年11月雍景苑二手房报价20588元/平方米，12月降至17240元/平方米，但在今年的1月和2月，该楼盘的房价又出现了逐步回升，目前的报价达到17735元/平方米，较12月上浮约500元/平方米。

雍景苑价格的变化，并非单个案例。位于高新区的维多利亚别墅，去年合肥出台楼市调控政策后，价格的变化尤其明显。

安居客的数据显示，维多利亚别墅2016年三月的市场价格只有2.43万元/平方米，至10月的价格已经高达4.4万元/平方米；然而合肥出台政策后，11月二手房的价格降至2.9万元/平方米。不过经过几个月时间，目前该楼盘的房价从11月的低点，缓慢回升至2.96万元/平方米。

对于合肥一些二手楼盘价格出现微调的现象，中指院研究员表示，去年合肥春节前后新房和二手房的交易量还是比较活跃的，但今年相对冷清，很多二手房处于有价无市的状态。