二线楼市的不确定性
受春节因素影响,一月份多个二线热点城市的成交量出现了下滑。
根据南京网上房地产统计数据,一月份南京二手房共成交5904套,环比12月的7877套下降25%,同比2016年1月下降50%。
厦门1月份的成交较去年也略有下降。据当地媒体报道,今年一月厦门全市成交413套一手住宅,较12月754套环比下跌45.23%。1月厦门一手住宅签约面积5.97万平方米,与12月的8.99万平方米相比,环比下跌33.59%。不过虽然成交量有所下降,但厦门价格涨幅仍然全国居前。
据杭州市住房保障和房产管理局的统计数据显示,杭州市区(包括主城区、余杭、萧山、大江东和富阳)春节期间共成交4套新房,低于2016年春节32套。
在价格变动中,过去领涨的无锡、郑州等城市已经被三亚、重庆替代。据国家统计局1月18日公布的70个大中城市房价数据,三亚12月环比涨幅1.2%,排在第一位;重庆环比涨幅1.1%,排在第二位,韶关和扬州以0.9%的涨幅位列第三。
有分析人士指出,除了四个一线城市,去年房地产市场快速增长的热点二线城市,今年增速放缓的概率较大,一些城市甚至不排除面临价格调整的可能性。
据国际评级机构穆迪的监测数据,在销量与平均房价增长的推动下,2016年全国房地产销售额达到9.9万亿元的新纪录,同比增长36.2%。
穆迪指出,2016年12月,全国70个大中城市中的46个城市房价环比增长,数量少于11月的55个和10月的62个。从房价的角度看,12月份全国有20个城市的房价出现环比下降,数量超过11月的11个和10月的7个。
仲量联行研究人员认为,产业支撑力不足的一些二线城市,可能会面临一些调整。但是否会变化,除了观察春节后的市场变化,更重要的则要看政策的走向。今年“两会”如何给房地产市场定调,将对今年二线城市和全国楼市产生重要影响。
“如果楼市政策不加码,货币政策仍保持去年水平,今年可能会有平稳的增长;但房地产投融资继续收紧,个人住房按揭贷款略收紧一些,那么少量开发商的日子可能会比去年难过,一些热点二线城市的市场也可能会随之出现一些调整。”一家咨询机构的研究经理告诉记者。
国际评级机构穆迪认为,2016年中国的房地产销售创下新记录,在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,2017年销售增速将有所放缓。
“经历了2016年的增长后,我们预计2017年全国房地产合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”穆迪分析师黄哲表示。
2024-02-18 10:36
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