三亚小区车库改建农贸市场 业主质疑开发商擅改规划

　　近日，三亚市东河花园小区的多名业主向南国都市报反映，小区开发商未征求业主意见，擅自将住宅楼一层改造成农贸市场，侵犯了他们作为业主的权益。记者从该市规划及商务部门了解到，暂未接到小区的规划改建申请。

　　东河花园小区位于祥瑞路，建有两栋住宅楼。“2006年买房时开发商向我们承诺，靠近街道的C1栋一层将建超市，里侧的C2栋一层将作为停车场出租给业主。”业主陈先生告诉记者，当他入住后却发现，当初承诺的超市变成了农贸市场，停车场则被改建成了仓库。

　　几天前小区业主们突然发现，C1栋的农贸市场突然在楼后搭起了一排遮阳棚，部分摊位甚至搬到了外面的遮阳棚里。与此同时，C2栋一层的仓库也正在“大兴土木”，业主们打听得知仓库又要被改建成农贸市场，一下子全急了。“开发商根本没考虑过业主的感受，从头到尾没有通知过业主，也没有进行任何公示！”多名业主认为，如果改建成菜市场，从凌晨到晚上的噪音会影响大家休息，菜市场的各种垃圾，特别是家禽内脏、污水会给小区带来异味，外来人员流动太大，也会影响小区治安，他们坚决反对改建菜市场。

　　8日上午，记者在东河花园小区看到，搭在仓库旁边的遮阳棚已被拆除，但C2栋一层的仓库仍在施工，几个单间正被打通。现场一名工人告诉记者，这里将被改建为农贸市场，但施工现场并未张贴任何规划及改建公示。

　　随后记者联系到三亚市规划局及三亚市商务局相关负责人，均表示未接到小区仓库改建农贸市场的规划申请。

　　记者咨询律师了解到，如果小区住宅楼一层的产权属全体业主共有，改建为菜市场则必须经业主同意；即便开发商拥有其产权，也不能擅自更改规划，必须严格按照《物权法》的相关规定执行。