重庆既是一个直辖市,但它也具有腹地广阔的农业省份的一些特征。在1997年正式成为直辖市时,重庆农村人口占到总人口的70%,历来也都是农民工输出大市。虽然近年人口净输出数量大幅减少,2015年净输出人口仍达355.29万人。
重庆暂时没有成为吸引全国人口的重点城市,它的房价不可能以东部沿海地区的城市房价作为对比标准。但无论如何,重庆房价享受全国平均涨幅还是有可能的,作为一个人口和区域大市,只要当地中上收入群体加上外地炒房团,把房地产炒上一波的运作空间还是相当大的。
重庆房价涨幅低于全国平均水平,主要是当地政府调控得力的结果。重庆市这两年的主要政策就是去库存,在保持房地产和金融稳定的同时,调整产业结构。重庆有意识在控制推地面积、开发面积,根据2016年年初重庆供给侧结构性改革的政策,每年推出土地面积、房地产投资都比上年有明显下降。
数据印证了这一点。一方面销售面积上升。根据重庆统计局的数据,2016年前三季度,重庆商品房新开工面积低于销售面积。整个重庆市商品房销售面积为4122.19万平方米,9月商品房销量达到599.92万平方米,环比增长63.5%,处于近5年来同期较高水平。
另一方面推地数量与开发数量则在下降。2016年前三季度房屋新开工面积3557.90万平方米,下降16.0%。其中,住宅新开工面积2207.27万平方米,下降14.7%。房地产开发投资2679.06亿元,同比下降1.3%。前11月,重庆主城累计新增供应1942万平方米,同比下降298万平方米,降幅达13%。
从预期看,重庆的房价会上涨。但需要注意到的是,重庆也在有意识地控制房价,以有助于让大量的工业产业搬到重庆。
根据最新的数据,2016年重庆实体经济保持了稳定增长,这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备,重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路,并且是在控制房价、金融风险的基础上进行,房价一定得平稳,不能大涨,当然也不能跌,比GDP增速略低,以顺利承接产业转移。
黄奇帆辞任重庆市长,绝不意味着当地会放任房价在短期内大幅上涨,因为这样做显然将会透支未来的发展空间。
2023-11-17 17:16
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