“面粉贵过面包”现象突出背后存在隐患
国家统计局公布的数据显示,9月、10月房地产业土地成交价款仍然保持两位数增长,9月增长率为13.3%,10月则上涨至16.7%。业内人士分析,从数据的角度来看,成交价款的高速增长,意味着楼市“面粉贵过面包”现象仍较为突出。
海通证券的一份研究报告分析,“地王”频出带来更多“资产泡沫”,同时也给未来房价房贷留下隐患,这类地产泡沫应当引起警惕。记者观察发现,今年以来,“地王”频频出现的同时,一些问题也逐渐出现,不少开发商高价竞拍土地,但自身资金并不具备充足的实力。
6月29日,济南市唐冶片区一土地竞拍时共有13家房企竞价936轮,最终被帝华地产旗下公司拍得。但在拍地三个多月后,开发商一直未能支付首期35亿土地出让价款。最终,济南市国土资源局11月17日发布公告,由于相关地产商未按规定缴纳土地出让价款,形成违约,将被解除《国有建设用地使用权出让合同》,土地被济南市收回,并将违约房企纳入土地交易市场诚信黑名单。
据苏宁金融研究院的统计显示,不少房企购地款实际缴付比例较低,而各地“地王”退地事件也屡见不鲜,不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银,却成为房价上涨的主要推手,给楼市发展带来负面影响。
此外,今年拿下多个城市“地王”的融信集团,其投入土地竞拍的金额已超过商品房销售额。据克尔瑞研究中心的数据统计,今年以来融信集团已拿到14块土地,其中有7块地溢价率超过50%,14块地的总价超过345亿元,远超其去年一年的销售总收入。
中原集团研究报告指出,如此跳涨的节奏并不利于市场平稳发展,部分房企频频出手高溢价买地,制造“地王”新闻,不仅加剧了房地产市场的不稳定性,也彰显了投资的焦躁。
北京隆安律师事务所律师杜鹃认为,衣食住行是基本生活资料,但目前住房的价值已经远远超出了钢筋水泥的价值,“面粉贵过面包”这一现象折射出目前土地的价值偏离甚远。
2023-11-22 17:07
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