热点城市降温楼市方式“史无前例” 南京4个月6次加码调控

　　有意思的是，此次出台政策的城市中，多数政府将矛头指向了一些房地产中介。这些中介被认为通过营造虚假的紧迫感“炒作”楼市。

　　据澎湃新闻不完全统计，包括深圳、南京、天津、苏州、昆山、成都等城市均在不同程度上出台相关措施遏制房地产中介哄抬房价。对于“开盘卖完”、“抢购一空”等宣传手段加大执法力度。

　　以成都为例，成都警方官方微博账号25日透露，两名涉嫌传播住房销售情况谣言的成都房地产中介经纪人被行政拘留。

　　而在深圳，一个楼盘推出的售价88万元人民币的6平方米“鸽笼房”，对外宣称在半天之内就卖完，引发全国关注。

　　不过在当地部门26日发布通报称，这样的公寓只有11套，而卖出的只有4套，还表示会严肃处理传播谣言的中介。

　　在出台规范房地产市场交易监管的城市中，则多以提醒、约谈、告诫、曝光等形式予以规范。

　　以天津为例，9月30日晚，天津发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康的实施意见》，其中提到，一旦发现房地产开发企业、房地产经纪机构存在捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传误导百姓交易等违法违规行为的，将进行依法处理，并通过新闻媒体、政府门户网站、市场主体信用信息平台等渠道公开曝光。

　　对未来其他城市政策走向的预判

　　9月30日晚，北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，规定购买首套自住房首付比不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北京政策有很强的标杆性，10月份开始全国一二线城市将纷纷重启政策收紧版本。此类版本将涉及限购、限贷、限房价、限融资、限地价等管制措施，而且不排除部分已出政策的城市，依然会有新的收紧的版本。

　　从城市房价上涨压力和管控需求来看，后续政策重启收紧或继续收紧的城市或将以下面的分类方式存在：

　　第一类，市场过热型的一二线城市。此类城市包括四个一线城市、厦门、合肥、南京、杭州、天津、福州、武汉、郑州等。此类城市收紧限购、限贷、提高首付比例等政策出台的可能性最大。

　　第二类，市场偏热的二线城市。此类城市包括南昌、石家庄、济南、宁波、南宁、长沙、青岛、成都、重庆等城市。此类城市会成为下一类收紧政策的城市，但近期或以规范市场交易为政策监管的内容。

　　第三类，市场偏热的三线城市。此类城市包括珠海、中山、佛山、惠州、东莞、泉州、漳州、莆田、嘉兴、昆山、太仓、无锡、常州、廊坊等城市。此类城市依然有去库存的需求，最大的特点是外来人口规模大。此类城市或针对外地购房者出台收紧政策。

　　第四类，市场温和的二线城市。此类城市包括沈阳、大连、长春、哈尔滨、西安、兰州、西宁、乌鲁木齐、呼和浩特、海口、太原、昆明等，此类城市依然坚持去库存的导向，房价上涨过快主要是局部板块区域，依然是可控且风险较小的。

　　第五类，市场平淡的三四线城市。此类城市包括北海、湛江、龙岩、金华、舟山、连云港、威海、烟台、葫芦岛、营口、丹东、牡丹江等城市，此类城市依然会坚持去库存的导向，政策面不会变动。