上半年三亚楼盘签约总共16610套 均价同比跌8.59%

据三亚房掌柜数据监控中心监测的数据显示，2016年上半年三亚楼市签约16610套，同比2015年（10321）上涨60.93%，签约面积1357800㎡，同比（895104.6㎡）上涨51.69%，签约住宅均价18848.09元/㎡，同比（20620.12元/㎡）下跌8.59%。

2016年同比2015年上半年各月签约套数对比

 从2016年和2015年上半年的签约套数对比图来看，2016年整体签约套数走势相较2015年上半年相对较高，3月份增长波动较大，但在3月份之后，签约套数虽然依旧同比增长，但是下降趋势也很明显。三亚楼市的发展离不开三亚的旅游业，9月之后三亚旅游旺季到来，带动了整个楼市的成交。同时，今年3月份李克强在博鳌亚洲论坛上指出加大棚户区和城市危旧住房改造力度，促进房地产市场平稳发展，三亚天涯区启动“五位一体”拆违机制，这些政策的落实为三亚楼市带来一批新的潜在客户。

2016年同比2015年上半年各月签约住宅均价对比

2016年上半年三亚楼市签约住宅均价较平稳，6月份签约住宅均价达到上半年最高，为20946元/㎡，1月份以16522元/㎡的签约住宅均价成为单月签约均价最低的月份。另外，从1月份-6月份三亚楼市签约住宅均价出现的波动幅度较微小，也较为规律，上半年保持在1.6万-2.0万之间，并没有太大的波动。

2016年与2015年、2014年上半年签约套数和签约面积走势

从2014年-2016年上半年三亚楼市签约套数和面积走势图来看，2016年上半年签约面积和签约套数全部居首，随着年份的增长，签约面积和签约套数逐年递增，并且涨幅不断增大。

三亚楼市能够“节节高”，与出台的各项政策分不开。 由于三亚把棚改工作纳入2016年城市更新的范畴，改造户数近五万户，总面积约1338万平方米，主要涉及东岸、海坡、月川等片区，刺激了购房需求，也在一定程度上促进房地产销售的上涨。2月底海南房产实施“两个暂停”新政，即暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，多重好利去库存，购房者热情不减，楼市成交数据涨势明显，掀起了新一轮的购房热潮。据三亚房地产市场信息网数据显示，上半年三亚一山湖以销售1059套傲居榜首，远远的超越了第二名鲁能三亚湾的742套，凤凰山居588套夺得第三。

2016年与2015年、2014年上半年签约住宅均价走势

值得注意的是，从2014年-2016年上半年三亚楼市签约住宅均价走势来看，这三年来，三亚楼市签约住宅均价在逐年走低，2014年上半年最高，达2.4万元/㎡,最低1.88万元/㎡为2016年上半年。

三亚楼市节节攀高 业内人士：房企供给多样化产品，地产市场需要自我革新

房掌柜在近日踩盘的中铁子悦台悦公馆营销中心处了解到，工作人员表示楼盘销量一直在预想范围内，开展了一系列的促销活动，小户型的刚需房很受青睐，周围又有不错的配套设施，用来投资的购房者很多，销售势头很好。

据房掌柜了解，今年上半年三亚去库存面积62.43万平方米，7月5日提出以供给侧结构性改革为主线，促进房地产市场平稳发展，海南省委常委、三亚市委书记张琦介绍，目前该市严格控制普通商品住宅和普通酒店的开发。房产巡展盛会“2016海南旅游地产五城巡展”也正在进行中，让在岛外的人民也能了解到海南三亚优质的房地产项目。借助以上的这些优势，加快本地的去库存。

三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受媒体采访时曾表示，“一直以来，三亚市的房地产项目以商业住宅楼为主。但三亚土地资源有限，而买住宅楼是一次性消费，政府已经意识到这一发展模式不可持续。”提出要加强土地资源管理，严格控制规划指标，有效推动房地产业向“高端、适度、有序”发展。