【房企抢收成绩单】大发地产：现金流充裕新增16块地 下半年可售货值318亿元

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月26日上午，大发地产集团有限公司（HK6111）线上举行2020年中期业绩发布会。大发地产董事会主席葛一暘、首席执行官兼执行董事廖鲁江、首席财务官兼高级副总裁罗俊、首席运营官兼高级副总裁冷俊峰出席业绩会。

公告显示，截至2020年6月30日止六个月，大发地产实现合同销售额约112.08亿元，同比增长58%；合同销售面积约80.1万平方米，同比增长36%。大发地产总资产规模约335.67亿元，同比增长21%；总权益约72.15亿元，同比增长28%。

2020年上半年，大发地产财务稳健性持续优化提高，降负债效果显著。中报数据显示，报告期末大发地产持有总现金约57.93亿元，同比增长23%；净负债率由2019年末的约77.8%下降至约71.7%，现金对短债比维持在1.2倍。

土储方面，大发地产上半年新增16幅地块，新增土地储备约186万平方米，新增土储货值约268亿元，主要集中在长三角区域，占比高达73%。截止2020年6月30日，大发地产总土储建筑面积约650万平方米，总土储货值约910亿元，平均土地成本约4890元/平方米。

上半年完成全年销售目标46.7% 下半年货值比较充足

公告显示，2020年上半年受突发新冠疫情影响，大发地产合同销售额约112.08亿元，同比增长约58%；合同销售面积约80.1万平方米，同比增长约36%。根据业绩公告，大发地产销售额主要来自一直深耕的长三角地区，其合同销售额占比高达86%，合同销售面积占比达77%。

同时，2020年上半年，大发地产合同销售均价13996元/平方米，同比增长16%。就区域成交来看，温州、宁波、杭州等城市占比最多，相比去年同期，多个城市合同销售额和合同建筑面积大幅上涨。

据此前财报显示，2019年大发地产实现销售额210.17亿元，2020年销售目标上调15%至240亿元。按此计算上半年大发地产完成全年目标的46.7%。

对此，大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江表示：目前没有调整全年目标，下半年货值比较充足，未来几个月，将根据供货和销售节奏，力争完成全年目标。

财务稳健性持续优化 降负债效果显著

2020年上半年，大发地产保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高。中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产总资产规模约335.67亿元，同比增长21%；总权益约72.15亿元，同比增长28%；持有总现金约57.93亿元，同比增长23%；上半年营业收入约34.72亿元。

在资金充裕的背景下，大发地产降负债效果显著，净负债率由2019年末的约77.8%下降至约71.7%，现金对短债比维持在1.2倍。

同时，大发地产拓宽多元化融资渠道，通过银行贷款、境外美元优先票据等，开拓稳定的资金来源，并与60多家金融机构保持良好关系。健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。穆迪、安信国际维持其信用评级B2、买入评级。

土储集中在长三角区域 下半年总可售货值318亿

公告显示，截止到2020年6月30日，大发地产已在长三角和全国5大黄金城市群运营82个项目，分布在30个城市，平均地价约为4890元/平方米。

2020年上半年，大发地产新增16幅地块，新增土储约186万平方米，新增土储货值约268亿元，平均地价仅约为5974元/平方米。值得一提的是，新增土储主要集中在长三角区域，占新增土储总建筑面积比例高达73%，其中在优质一、二线城市总建筑面积占比超90%。包括在南京、苏州、温州、宁波等城市拿地，还落子成都、重庆等中西部城市，进一步优化布局优质城市。

不拿地王的基本底线，控制溢价率是大发地产的拿地标准。2020年上半年，大发地产平均拿地溢价率在15%-20%之间，控制溢价率就是在控制风险。截止2020年6月30日，大发地产总土储建筑面积约650万平方米，总土储货值约910亿元，长三角占比高达84%。

面对接下来的发展，大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰表示，下半年大发地产总可售货值318亿元，主要分布于南京、苏州、无锡、成都等优质城市。总体来看，下半年总体去化率维持在50%以上，按照这个去化率，对超额完成全年销售目标非常有信心。