海南三亚民宿业主看好渔村发展 从游客到“西岛人”

　　珊瑚石围墙的斑驳印记记录着时光，随处可见的渔家元素凸显出文化韵味……这个周末，在三亚西岛渔村，一家已进入装修后期的“远方”民宿吸引了不少游客的注意。

　　“还没开业，我们已经迎来了五六拨客人。游客喜欢在这里参观、拍照。”民宿老板王海港对渔村的热闹人气并不意外，“如果不是看好渔村的发展，我也不会和朋友在这里投资。”

　　就在去年，来自江苏的王海港还只是随朋友前来西岛游玩的一名游客。如今，扎根渔村大半年，王海港已经把自己当做了“西岛人”。

　　明清时期，西岛上的渔民以打鱼为生，世世代代守护着这座岛屿。直到上个世纪末，旅游发展的浪潮席卷至岛上，西岛景区开发运营。然而，长久以来，景区和渔村之间隔着一道长长的围墙，游客不能在渔村和景区之间自由进出，村民也无法随意进入景区。一道围墙，隔出了两个世界：景区游客数量日益增长，一派热闹景象;渔村却只剩下越来越旧的房子。

　　“村里有点本事的人，都想往外跑。年轻人宁愿在城里打工，也不愿回家。”黎小康是岛上的“90后”新生代。中学毕业后，他外出到三亚、广东等地打工，扫过地，当过服务员，还带过旅游团。看到三亚的游客越来越多，他想起了自己的家乡。

　　彼时，三亚也在思考如何做“渔村的原生态之美”这篇文章。三亚市委、市政府提出将西岛社区打造成为“美丽渔村”，在建设过程中结合当地独特的渔村文化、红色文化、海洋文化等历史文化资源，打造涵盖文创旅游、民宿度假、文化体验、科普教育等为一体的美丽渔村。

　　2017年11月28日，西岛渔村一期建成迎客，藏在深闺的西岛渔村向游客“敞开怀抱”。

　　“这一天，我们盼了19年!”西岛社区党总支部书记、居委会主任黎庆学有些激动。

　　西岛渔村，从默默无闻到旅游热点，外人觉得仿佛只是一夜之间的事，可渔村人却觉得太长，他们更愿意用“月”或“天”来感知村子的变化：杂乱的菜市场变成特色集市，海边的荒地被改造为社区广场，海上书房、西岛文创馆、西岛门户广场、女民兵展馆、珊瑚科普中心等相继建成迎客，为老渔村注入新活力。

　　“我第一次来就爱上了这里。”王海港还记得初到渔村时他的惊奇与欣喜——清晨，伴随着大自然演奏的美妙乐章，到西岛码头看个日出;午后，手捧一本书，静静地坐在“海上书屋”里阅读;傍晚，聆听海浪的阵阵涛声，到牛王岭看夕阳西下;晚间，选择百年以上的珊瑚古屋或带有主题特色的民宿住下……

　　在全域旅游建设的东风下，村里大量的闲置房屋被天涯区政府租下，逐渐被改造成发展民宿、文创、餐饮、特产集市等产业的基地，村民或是收取租金，或是以房屋或土地入股，在家门口吃起了“旅游饭”。曾经靠打鱼为生的村民王身取就是其中之一，如今他的老屋被改造成西岛文创馆，成为西岛文化的展示窗口。

　　“我们向村委会租了几套闲置的老房子，修旧如旧，精心改造成民宿客房和小酒吧。15年的租约免去了我们的后顾之忧，在政府的支持下安心做属于自己的旅游事业。”王海港期待着渔村的未来。

    相关新闻：

　　“旅租，我可能只能再干两三年，可能政府会取缔。也不可惜，我已经在做准备了。”在近日的一个上午，海南海住酒店管理有限公司CEO刘铭在他办公室里跟经济观察报记者聊起他对所在行业未来的判断。

　　在三亚从事旅租行业的刘铭感受着政府的态度转变：“各种限制，尽管没有下发文件，管的东西也会有变化。”刘铭笑言，他在三亚，有种听着传言过日子的意味，此前他听说海南会管控机动车的数量，7月份开始摇号。没过多久，海南省通告，自2018年8月1日0时起，新能源小客车增量指标通过排号方式取得，其他小客车增量指标通过摇号或竞价方式取得。机动车摇号的传言成真，实施时间比传言时间要晚1个月。

　　对于旅租行业，刘铭听到传言说，政府可能会取缔。

　　刘铭今年27岁，2015年从酒店管理专业毕业，拉上四个好友，一起来三亚创业。刘铭当初来三亚创业的想法很简单：喜欢三亚的气候和风景，三亚有全国最全的知名酒店。三亚跟海口应该是蛮特别的两个城市，GDP总量不高，常住人口数量不大，却拥有众多五星级酒店。

　　短板

　　刚开始创业的刘铭不够资金做酒店，就选择了做旅租。“旅租”、“家旅”的说法比较少见，消费者更熟悉的是“民宿”的说法。然而，刘铭认为三亚基本没有“民宿”，所谓的“民宿”90%以上是旅租。

　　在刘铭的认识里，民宿带有一定的文化情怀，客人入住后会跟房东深入互动，而旅租是二房东管理住房的状态，跟酒店的模式类似，客人办理入住后，没有特殊情况不会见到管理人员。在刘铭看来，旅租的形态要比民宿低一些。

　　二房东短时间出租房子的情况在三亚非常普遍。“一个小区，有20%的比例是业主在住的，已经很难得。”刘铭说道。这是三亚房地产市场的一个特殊现象，大量的购买力来自岛外，而外地人购房通常不会常住，一些空置的房子成为旅租房源。