叶檀：环京房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘

毫无疑问，一个成交量急剧下跌的市场，崩盘的风险极大。

但有一个例外，环京楼市。

根据北京中原市场研究部的统计，4月，环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%。更可怕的是，占据绝对主力的还是廊坊市区的成交，占比超过七成。

环京房地产低迷不仅是今年4月，今年前4个月，环京商品住宅累计成交25万平方米，同比下降89%；成交价格1.2万元/平方米，同比上涨9%；成交额30亿元，同比下降89%。与去年同期相比，香河、燕郊、固安销量降幅较大，均超过9成，廊坊市区下降85%。

看到没有，成交量下跌90%，但房价居然在上涨，在上涨。。。

为什么？

因为这是被限购硬控制住的，需求还在，只是得不到释放，但在地底下得到了释放。

2018年1月，有网友利用python，分析2018智联招聘全国各个城市的职位数。结论非常明确，提供职位最多的前十个城市是北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、武汉、南京、西安、天津，北京排名遥遥领先，大学生在北京以及北京周边落户，仍然是个趋势。

其他大数据，同样显示了北京的吸引力。

5月，仲联量行发布了《中国12强：全球格局下的中国城市》白皮书，解读了12座最具未来竞争力的城市，北京、上海荣登全球城市挑战者席位，深圳和广州位于第二梯队的创业型城市，杭州作为第三梯队驱动型城市的领先者，第三梯队还包括南京、成都、天津、武汉等城市。在人才指数排名中，深圳超上海和广州，位居第二，仅次于北京。

值得一提的是，北京在教育、创新和“新一代”企业方面的表现让其他城市望尘莫及，“新一代”企业活动指数远超其他11个城市。

北京拥有丰富教育科研资源

对照猎聘的数据，北京坐拥绝大多数国企、央企，以及跨国公司，世界500强企业中国总部近一半的数量都在北京，同时还占据了国内近一半的独角兽企业，还有专属孵化器机构与中国顶尖的科学技术中心。

大学生从职业前景考虑，首先考虑的是北京和深圳，其次是上海和广州，以及其他新一线城市，这些城市工作机会多、前景广阔，虽然房价高、物价高。但年轻的时候就得闯。

最近的天津户籍骚动，实际上反映的是北京的热度。北京生病，天津吃药。

截至5白21日，天津人才新政发布6天，落户5800余人，领取调档函2.7万多人。现在，还是有人凌晨3点排队落户，其中不少就是北漂，没办法在北京落户，就在天津落户，起码可以买房、子女可接受良好的教育、大学升学率也高，高铁相差半小时的两座城市，就这样直接套利。

不管承不承认，户籍新政带动了天津楼市的发展。

央视新闻报道，5月20日，在北京一家房企工作的刘先生就曾前往天津办理落户。刘先生说，当地房屋销售人员向他表示，部分楼盘近日成交量大增，很多天津二手房业主都不卖了，甚至有楼盘销售人员说，19日一天就卖出了60多套。天津二手房捂盘惜售，用脚丫子想想就知道有多热。

环京楼盘为什么表面遇冷。