5月房贷调查：本地户籍首次购房房贷利率最低上浮10% 建行上浮17%起

核心提示：

1、10家银行中8家银行首次购房首付比例为4成，2家为3成。

2、建设银行新房首次购房房贷利率最高需要上浮17%起。

3、江苏银行部分支行对单外客户(外地户籍、社保满2年)已不提供新房贷款业务。

4、放款周期最短1周(华夏银行)，最长要等6个月(工商银行)。

5、5家银行最高贷款年龄延长至70周岁，45岁以上的购房人可获得更长的贷款期限。

一、本地户籍首次购房房贷利率最低上浮10%，外地户籍首付比例最高5成

1、本地户籍

①新房：对比4月房贷政策，除了中国邮政储蓄银行仍不提供贷款业务，部分银行在首付或房贷利率上略有调整，如，建设银行的首套房房贷利率上浮、无锡农村商业银行首付比例的降低。

整体来看，现阶段无锡有2家银行首次购房首付比例在3成，分别为农业银行、招商银行(需为合作楼盘);房贷利率方面，无锡农村商业银行最低上浮10%，华夏银行最高上浮20%。对于二套房而言，4家银行在房贷已还清的前提下可按首次购房算。

②二手房：针对首次购房，华夏银行首付比例最高为5成，中国银行、招商银行房贷利率最高需上浮20%。二套房中，房贷已还清的有5家银行首付为4成;房贷未还清的有3家银行首付要在5成，华夏银行最高需5成起。

另外，江苏银行部分支行暂不提供贷款业务，无锡农村商业银行只跟有合作关系的中介合作(具体看楼盘)，中国邮政储蓄银行办理个人贷款需要准入中介。

2、外地户籍

现阶段，江苏银行针对单外客户(外地户籍、社保满2年)也不再提供新房贷款业务，剩余的9家银行中，农业银行、招商银行首付比例最低为3成;二手房中，华夏银行首付比例最高要5成，房贷利率最高上浮20%。

二、5家银行最高贷款年龄从65周岁延长至70周岁，放款周期最长要6个月

房掌柜在咨询的过程中还了解到，这10家银行中已有5家将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长至70周岁，贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年，最长贷款期限不变仍为30年。此次放宽最高年龄意味着，70周岁的购房人在满足相关条件后亦可申请5年期住房贷款。

单从数字来看可能很多人不明白最高贷款年龄延不延长和贷款买房有什么关系，举个例子，如果一位50岁的购房人在无锡买房，按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。

放款周期同样是购房者们关注的焦点之一，从本次调查的结果来看，新房放贷时间最短1周(华夏银行)、最长要等1-2个月(中国银行);二手房最短1周(华夏银行)、最长要等6个月(工商银行)。