深圳1月新建商品房成交5613套 环比下降14.2%

    新房市场仅一公寓项目供应

　　12月23日全国住房城乡建设工作会议定调2018年坚持对房地产市场调控目标不动摇、力度不放松;刚刚过去的一个月里“一行三会”频繁发布监管细则，开启“最强监管”。

　　为保障楼市稳定，政府部门对项目的批售要求越来越严格，加上春节临近，置业群体陆续返乡，深圳新房市场仅一公寓项目供应。

　  仅一公寓项目入市

　　2018年1月新房市场仅一公寓项目入市，根据深圳中原研究中心监测，该项目大部分已被投资机构收购，开盘仅推出60套左右，目前存量不足40套。

　  访客指数持续走低

　　中原访客指数选取2015年第一周访客量为基期，基期访客指数为100，2017年周访客指数最高为88.87。2018年四周以来，访客指数持续走低，目前只有48.08。由此可见，政策调控下，深圳楼市持续降温。

　  新房住宅成交量小幅下降

　　2018年1月备案数据显示新房住宅共成交2778套，环比↓14.47%;成交28.1万平，环比↓14.63%。

　　成交均价54240元/平，环比↓0.03% 。

    新房住宅存量告急

　　虽然1月成交量略有下降，但是住宅零供应导致目前住宅存量告急。截至2018年1月底，深圳全市新房住宅存量为289.3万平，环比下降14.56。按照过去半年平均成交量计算，去化周期仅需10.73个月，处于去化警戒线以下。

　　新房住宅四区成交均价下跌

　　2018年1月备案数据显示新房住宅四区成交均价下跌，但是宝安和龙岗均价都有所上升;其中，福田住宅均价环比下降9.6%。

　　盐田区连续七个月零成交。

　  龙岗、南山、福田三区成交大幅下滑

　　2018年1月盐田区仍是零成交，龙岗、南山、福田三区成交面积大幅下滑，其中南山区成交3.87万平，环比下降30.7%;龙岗区成交13.32万平，环比下降23.2%，但龙岗区成交占比最多，接近五成。

　　从各区成交均价上看，四区均价下跌，龙岗区均价40060元/平，环比上升2.2%，仍为深圳市均价最低区域。

高价段成交占比持续下降

　　2018年1月8万以上高价段及4万以下低价段占比均有所减少，中间价格段占比均有所上升;中间价格段4-6万占比达到46.8%，接近五成。

　　近四个月无豪宅项目入市，均价8万以上成交占比持续下降。

  　6万+楼盘个数占比连续下降

　　2018年1月新房住宅备案楼盘总数为63个，其中6万+楼盘仅15个，6万+楼盘占比为23.8%。

　　2018年1月新房市场6万+楼盘共成交715套，环比↑8.66%，占全市成交套数的25.7%;6万+楼盘成交总面积为8.8万平，环比↓3.55%，占全市成交面积的31.4%。

　  60平以上面积段成交占比有所下降

　　2018年1月60平以上面积段占比均有所下降，主力面积段60-90平成交占比61.4%;60平以下面积段共成交63套，目前市面上小面积段住宅较少，本月备案中的小户型住宅项目只有凯旋TRC和碧海君庭。

　　从成交均价上看，面积段>144平虽然成交均价最高，但是环比上月下降了5.37%。

　  佳兆业未来城成交量最高

　　2018年1月佳兆业未来城备案184套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是卓越星源177套，壹城中心173套;

　　2018年1月成交套数TOP10楼盘共成交1429套，占全市成交套数的51.4%。

　  香山里花园项目连续三个月成交金额最高

　　2018年1月香山里花园成交108套，均价79129元/平，成交金额为15.77亿元，该项目连续三个月位居住宅项目成交金额TOP10榜首。

　　2018年1月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计86.4亿元，占全市住宅成交金额的56.6%。

    华侨城集团成交金额第一

　　2017年华侨城集团深圳住宅项目全年成交金额151.3亿元，仅次于鸿荣源集团，2018年1月成交金额为22.3亿元，位居新房住宅成交金额TOP10榜首。

　　2018年1月备案楼盘中，华侨城集团项目有天鹅湖花园、香山里花园、宝亭锦园(其中宝亭锦园为合作项目，成交金额一半计入华侨城集团)。

    鸿荣源集团成交面积最大

　　2018年1月新房住宅成交面积TOP10开发商共成交17.95万平，占全市成交面积的64%，行业集中度明显。

　　鸿荣源集团住宅项目成交面积合计30664平，位居成交面积TOP10榜首;其次是佳兆业集团共成交28185平。