深圳1月新建商品房成交5613套 环比下降14.2%

　　宏观经济政策

　　官方制造业PMI为51.3%,连续16个月位于景气区间

　　2018年1月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%，比上月下降0.3个百分点，与去年同期持平，连续16个月位于51.0%以上的景气区间，制造业继续保持稳步扩张走势。

　　1月财新PMI录得51.5%，这一走势与国家统计局制造业PMI不同，显示企业生产经营活动继续小幅改善。

　　总体来看，供需两端稳中趋缓，制造业保持了较高的景气度。

　  去年全国300城土地收入破4万亿

　　国土部严查房企囤地 近二成不能正常履约

　　国土部在2017年9月印发《关于开展住宅用地出让合同执行情况检查的通知》，组织全国71个重点城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。而检查结果表明全国住宅用地出让合同执行情况良好。总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷，合同正常履约比例达到81.8%，安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%，表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发。但检查对象中仍有近二成不能正常履约。

　　50城卖地3.57万亿元，同比增长34%龙头房企积极补仓

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。与此同时，在经历的前两年的去化后，大型房企也选择大力补仓，拿地热情高涨。据中指院统计，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%。

　　去年全国300城土地收入破4万亿

　　本月初，中国指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示，全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定，拉升成交量及出让金上涨。

　　国土部：同意广州11市租赁住房试点方案

　　1月25日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，同意关于广州、杭州、南京、武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。该意见函披露，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，并要求该11个城市的国土资源及住房城乡建设主管部门要丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度。

　　北京2017年超额完成共有产权住房供地

　　北京市规划国土委2日宣布，2017年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。据了解，2017年北京市共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地可建设规模的3倍。城区和近郊新城区内供应的共有产权住房用地达到157公顷，占全部供应地块的三分之二。

　　南京：加大发展租赁房，今年提供100万平米租赁房源

　　在1月21日南京两会上，南京市代市长蓝绍敏在该市政府工作报告中提出，南京要进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。据南京房产局局长接受当地媒体采访时介绍，今年该市共要筹集100万平方米租赁房源。

　　新房市场

　  2018年1月新房市场共成交5613套，相比12月的火爆成交，新年伊始成交量略有下降。

　　限购限贷政策调控下，公寓成交持续攀升，2018年1月新房市场公寓成交占比达到46%，有望赶超住宅;另外，豪宅成交296套，环比减少28.0%。

　　新房市场整体成交量减价增

　　2018年1月深圳市新建商品房成交5613套，环比↓14.2%;成交面积为47.33万平，环比↓19.06%;

　　成交均价为53797元/平，环比↑3.53%。

    新房市场仅一公寓项目供应

　　12月23日全国住房城乡建设工作会议定调2018年坚持对房地产市场调控目标不动摇、力度不放松;刚刚过去的一个月里“一行三会”频繁发布监管细则，开启“最强监管”。

　　为保障楼市稳定，政府部门对项目的批售要求越来越严格，加上春节临近，置业群体陆续返乡，深圳新房市场仅一公寓项目供应。

　  仅一公寓项目入市

　　2018年1月新房市场仅一公寓项目入市，根据深圳中原研究中心监测，该项目大部分已被投资机构收购，开盘仅推出60套左右，目前存量不足40套。

　  访客指数持续走低

　　中原访客指数选取2015年第一周访客量为基期，基期访客指数为100，2017年周访客指数最高为88.87。2018年四周以来，访客指数持续走低，目前只有48.08。由此可见，政策调控下，深圳楼市持续降温。

　  新房住宅成交量小幅下降

　　2018年1月备案数据显示新房住宅共成交2778套，环比↓14.47%;成交28.1万平，环比↓14.63%。

　　成交均价54240元/平，环比↓0.03% 。

    新房住宅存量告急

　　虽然1月成交量略有下降，但是住宅零供应导致目前住宅存量告急。截至2018年1月底，深圳全市新房住宅存量为289.3万平，环比下降14.56。按照过去半年平均成交量计算，去化周期仅需10.73个月，处于去化警戒线以下。

　　新房住宅四区成交均价下跌

　　2018年1月备案数据显示新房住宅四区成交均价下跌，但是宝安和龙岗均价都有所上升;其中，福田住宅均价环比下降9.6%。

　　盐田区连续七个月零成交。

　  龙岗、南山、福田三区成交大幅下滑

　　2018年1月盐田区仍是零成交，龙岗、南山、福田三区成交面积大幅下滑，其中南山区成交3.87万平，环比下降30.7%;龙岗区成交13.32万平，环比下降23.2%，但龙岗区成交占比最多，接近五成。

　　从各区成交均价上看，四区均价下跌，龙岗区均价40060元/平，环比上升2.2%，仍为深圳市均价最低区域。

高价段成交占比持续下降

　　2018年1月8万以上高价段及4万以下低价段占比均有所减少，中间价格段占比均有所上升;中间价格段4-6万占比达到46.8%，接近五成。

　　近四个月无豪宅项目入市，均价8万以上成交占比持续下降。

  　6万+楼盘个数占比连续下降

　　2018年1月新房住宅备案楼盘总数为63个，其中6万+楼盘仅15个，6万+楼盘占比为23.8%。

　　2018年1月新房市场6万+楼盘共成交715套，环比↑8.66%，占全市成交套数的25.7%;6万+楼盘成交总面积为8.8万平，环比↓3.55%，占全市成交面积的31.4%。

　  60平以上面积段成交占比有所下降

　　2018年1月60平以上面积段占比均有所下降，主力面积段60-90平成交占比61.4%;60平以下面积段共成交63套，目前市面上小面积段住宅较少，本月备案中的小户型住宅项目只有凯旋TRC和碧海君庭。

　　从成交均价上看，面积段>144平虽然成交均价最高，但是环比上月下降了5.37%。

　  佳兆业未来城成交量最高

　　2018年1月佳兆业未来城备案184套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是卓越星源177套，壹城中心173套;

　　2018年1月成交套数TOP10楼盘共成交1429套，占全市成交套数的51.4%。

　  香山里花园项目连续三个月成交金额最高

　　2018年1月香山里花园成交108套，均价79129元/平，成交金额为15.77亿元，该项目连续三个月位居住宅项目成交金额TOP10榜首。

　　2018年1月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计86.4亿元，占全市住宅成交金额的56.6%。

    华侨城集团成交金额第一

　　2017年华侨城集团深圳住宅项目全年成交金额151.3亿元，仅次于鸿荣源集团，2018年1月成交金额为22.3亿元，位居新房住宅成交金额TOP10榜首。

　　2018年1月备案楼盘中，华侨城集团项目有天鹅湖花园、香山里花园、宝亭锦园(其中宝亭锦园为合作项目，成交金额一半计入华侨城集团)。

    鸿荣源集团成交面积最大

　　2018年1月新房住宅成交面积TOP10开发商共成交17.95万平，占全市成交面积的64%，行业集中度明显。

　　鸿荣源集团住宅项目成交面积合计30664平，位居成交面积TOP10榜首;其次是佳兆业集团共成交28185平。