中信刘鹏：三亚迎来最好购房时机 西线楼市升值还需时日

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　“海南房地产是面向全国性的市场，它的分销渠道，客户的居住时间，淡旺季差距明显都是不同于其他城市的特点。”2015年12月17日，中信南航大厦总经理在接受房掌柜采访时，讲出了他对海南房地产的见解。

　　回溯海南房地产行业，从2010年海南国际旅游岛政策的出台，海南房地产整体复苏，到目前海南省房地产市场在政策利好楼市的情况下，不断调整中茁壮发展。

　　人物档案

　　刘鹏，2007年毕业进入中信集团工作至今，曾任职于东莞市，长春市，东山市，而三亚市是他从业生涯的第四站。

　　中信南航强强联手 首个合作项目落地三亚

　　刘鹏表示，目前南航在全国多个地段都是商业用地，住宅性质用地也有但是比较少，中信南航合作是基于全国范围的，三亚中信南航大厦，是中信南航合作第一个落地的项目。

　　刘鹏向房掌柜介绍，“中信南航的合作是强强联合，是互利共赢的。对于南航来说其更注重航空事业，南航在中国多个城市具有大量的土地储备；而中信是一个综合性集团，中信地产在项目开发过程中具备着更多的经验，共同合作将使土地价值得到最大化的体现，从而出现两个集团共赢的结果。”

　　三亚写字楼匮乏 高颜值低成本办公大势所需

　　通过走访和实际调查来看，三亚市目前三亚住宅楼已经处于饱和状态，而写字楼却异常匮乏，很多公司已经习惯在小区住宅办公，随着众多知名企业入驻三亚，三亚办公楼的水准远远没有跟上三亚经济发展的水平，写字楼市场属于供不应求。三亚仅有的一些高档写字楼存在物业贵、维护成本高、停车位不够费用贵等问题，低成本高颜值的办公大楼是三亚写字楼未来的必然趋势。

　　刘鹏直截了当的指出，“高颜值办公将是办公楼发展的大势所趋。”中信南航大厦项目采用SOHO办公理念，创意空间可以随意间隔，6米挑高大堂，全玻璃幕墙设计，6部2.5m/s锋速电梯，三层地下车库，完全满足企业对高颜值办公的所有想象。项目通过提高外在配置，提高企业办公形象，保证办公楼的商务性降低企业成本，打造真正的三亚高颜值低成本标杆大楼。

　　开盘销售破亿 CBD地段升值潜力巨大

　　据房掌柜了解，中信南航大厦开盘当天销售过亿，刘鹏告诉房掌柜，这一销售业绩已达到集团预期，项目产品定位迅速动作坚决，从9月份入场10月份开盘，项目主打办公楼，诉求清楚，在这期间并没有过多的营销动作，项目通过中小型企业口口相传，受到社会各界的广泛关注，同时通过主流媒体将销售信息释放出去。因此中信南航大厦低成本高颜值的办公大楼一经推出就广受关注。随着后期客户入驻，核心地段加之高配置的物业管理，未来中信南航大厦的升值空间巨大。

　　政策利好 刺激楼市去库存

　　今年，政府多部集体放大招，降准降息加快楼市去库存，对于楼市的发展会有怎样的影响呢？刘鹏表示，目前政策利好楼市，房地产库存量大，政府出台新政刺激楼市发展，但是这却改变不了地产的整体发展趋势，楼市现如今已经供过于求，国内部分楼盘热捧楼盘已从刚需型转向改善性，更多的购房者更愿意购买位于市中心的大户型，地理位置区位已经成为一线城市二三线城市投资热点，反之，越是郊区越是便宜的房子可能更不好卖。

　　“今年是三亚购房最好市场，地产市场经过几年锤炼。三亚很多楼盘都放出最低价，很多楼盘甚至低至成本价，三亚市房地产竞争激烈，这对于三亚的购房者都是机会，特别是三亚当下的拆迁，前段时间的展销会成交效果显著，对于产品定位精准，性价比高，拥有拆迁资金的客户，投资地产无疑是一个很好的选择。”对于三亚地产的现状，刘鹏侃侃而谈。

　　西环高铁开通 西线楼市升值仍需时日

　　目前西环高铁将要运行，对于西线楼市刘鹏有着独到的见解，西线的发展不仅是靠一条高铁带动的，虽然西线高铁已经开通，但是高铁对于西部地区房地产发展有限，毕竟，房地产的发展离不开城市综合发展，目前西线城市配套设施还不够完善。城市人文环境，自然环境，酒店，配套设施，需要一定的时间发展，西线的一些大盘做好自己的配套，再配上价格优势，发展还是客观的。未来海南会从三亚和海口，开始延伸逐渐全面发展起来。

　　如今的中信南航大厦已经找到了自己在三亚市场的核心竞争力，在三亚办公楼匮乏的市场中初露锋芒，在谈到未来的发展时，刘鹏说到“中信在海南还是有一定的地产项目，如果有条件中信愿意为促进海南地产贡献一份自己的力量。”