前10月销售52亿元 佳兆业加快寻求债权人支持

　　在锁房危机发生近一年后，佳兆业“起死回生”的迹象愈发明显。

　　佳兆业发布的最新公告显示，尽管公司在今年上半年经营状态接近“休克”，但由于越来越多项目于下半年起陆续解封，佳兆业在前10个月合共录得52.33亿元的销售额，随着公司在一线城市的项目也陆续开始解封，未来销售额有望进一步提升。

　　与此同时，佳兆业也在积极寻求获得债权人的支持，甚至开出比融创主导时期更优越的债务重组条件，郭英成寻求“翻盘”的意愿明显。

　　前10月销售额52亿元

　　自去年12月末，佳兆业位于深圳的项目陆续陷入“锁房”风波，并引发债务违约后，公司的经营活动一度陷入休克状态，导致公司今年的合约销售出现大幅下滑。

　　公告显示，佳兆业今年前10月的销售额为52.33亿元（人民币，下同），《每日经济新闻》记者了解到，公司在去年前10个月合约销售额为242亿元，这意味着佳兆业今年前10月的销售额仅为去年同期的22%。

　　对于一度濒临破产边缘的佳兆业而言，能获得52亿元的销售回笼并不容易。自去年发生“锁房”事件后，由于境内债权人纷纷提出资产保全申请，导致佳兆业的经营状态一度全面停滞。直至创始人郭英成复职董事局主席职位后，佳兆业在苏州、杭州、武汉、惠州等多个二三线城市的项目陆续恢复销售，才为公司的起死回生输送了重要的血液。

　　数据显示，与往年销售额主要来源于深圳不同，佳兆业今年前10个月的销售额主要来源于二三线城市，其销售均价也从2014年的10233元/平方米拉低至如今的6058元/平方米。

　　更重要的是，进入四季度以来，佳兆业在一线城市的项目也迎来生机。在上海，佳兆业城市广场也于9月底与中国银行达成债务重组协议并重启销售，至今销售超过6000万元，另一个项目佳兆业八号目前也已正常销售。位于广州市黄埔区的佳兆业城市广场在10月全面解封并恢复销售，开盘单日热销2亿余元。佳兆业深圳前海广场项目195套房源也于10月底解除司法查封并完成签约，接下来剩余房源预计也将分批解封。

　　可以预见的是，如果一线城市项目接下来能陆续解封，将为佳兆业贡献可观的销售收入。

　　年报难题成债务重组最大障碍

　　对于郭英成而言，要推动佳兆业全面复活，还需要获得更多债权人的支持，实现所有项目销售恢复正常。

　　公告显示，截至11月10日，佳兆业境内债权人向法院提出的资产保全申请共60份，公司已接获的民事裁定书共28份，涉及金额约150.43亿元；已接获的应诉通知书共55份，涉及金额约215.21亿元。

　　目前佳兆业正与境内债权人就债务重组进行磋商。公告显示，佳兆业方面已提出境内债务重组的主要条款：保本、展期3年、还款需符合销售进度。但这一切的前提条件均为债权人撤回所有诉讼、仲裁以及强制执行程序，并将资产“解冻”。