无锡楼市10月份成交下跌12% 房企压力山大恐迎寒冬

　　以价换量仍是常态

　　从无锡楼市10月份商品住宅top10成交榜单上可以看出：均价超过八千的楼盘只有玉兰花园、长泰国际社区和无锡孔雀城，其中只有玉兰花园的成交均价超过了万元。其余楼盘的成交均价都低于月均价7893元/㎡，以价换量仍是楼盘上榜的“法宝”。

　　无锡万达城已经是连续两月登上榜首。据房掌柜了解：无锡万达城在十月份举行了“2015无锡环球嘉年华”，持续20天之久。项目工作人员表示：“嘉年华期间万达城的“大茶壶”几乎都是人声鼎沸，人气爆棚。”

　　此外项目产品类型丰富，小高层、高层、洋房乃至公寓产品多点开花，不管是刚需、改善抑或投资客户都能找到合适的产品类型。工作人员还透露：不少客户都是专程从上海赶来的。

　　此外，号称即将涨价的恒大绿洲荣登榜单第四，与上月排名相同。数据显示：该项目10月成交均价为7630元/㎡，9月份的成交均价为7657元/㎡，价格不升反降。恒大绿洲的工作人员表示：无锡两个项目从10月19日至11月30日执行涨价政策，具体涨价细则定位每周涨幅1%。

　　另外值得一提的是百乐广场，该项目的商业部分百乐广场于10月23日正式开业。盛岸板块区域比较缺乏大型的商业体，周边居民生活的消费需求皆需前往市中心，百乐广场的开业解决了这一难题，也增加了住宅部分的卖点。

　　年终冲刺 房企压力山大

　　根据房企公告显示：恒大、融绿、九龙仓、保利、中建等业绩达成情况良好，年内完成全年指标应该不成问题;而万达、龙湖、绿地、富力等房企由于年初预定的指标过高，导致达成率欠佳。总体来讲，部分大房企目前业绩完成情况离目标还有很大空间，在接下来的两个月仍然压力山大。

　　而9、10月两月均价都未破八千，处于同期低位，这也是房企难达成销售额的压力之一。刘烨认为：“作为卖房的开发商而言，无锡房地产市场利润微薄，中期价格难有松动，临时抱佛脚，多数年末才开始冲量。”

　　“目前无锡市场仍然存在着去化库存的压力，市场去化库存的速度并没有跟上来，总体来说今年下半年同比去年同期来说并没有太大的起色，不奢望是‘暖冬’，同时也不希望是‘寒冬’。”房产评论员陆永菲表示。

　　新汉业营销策划金意南坦言：“‘银十’过去了，冬天也来了，大家都在等着过年了。到时候，开发商们都在忙着进行签约和回款工作，估计11月成交的情况不会特别好。”

　　路劲地产副总经理朱峥认为：“目前房贷利率已经达到最低水平，从购房者的角度出发，如果是真正需要买房子的客户，或者是对房子有更高要求，比如要选择好的户型、好的位置、好的楼层，对居住品质有一定追求，在今年四季度出手是一个非常合适的时机。”