专访平安好房CEO庄诺：做房地产界的天猫

　　人民网记者：平安好房需要突破的最大瓶颈是有效规避监管机制，让“众筹建房”远离“非法集资”，平安好房如何规避房产众筹可能面临的问题？

　　庄诺：首先，我们不是股权众筹，我们以一平方米为单位，属于实物众筹；其次，创新不能踩红线，在开发商没有取得预售许可证的时候不能卖。也就是说整个房地产众筹过程分为两个阶段，第一个阶段为“投资”，相当于消费者买了理财产品；第二个阶段是“销售”，当开发商取得预售许可证之后，我们将此前的“一平方米”的众筹产品转化为产权，进行销售。

　　人民网记者：平安好房众筹未来的盈利模式是什么？

　　庄诺：未来平安好房会收取一定的平台费用。

　　人民网记者：您认为众筹会解救房地产行业吗？

　　庄诺：去年的房地产行情是哀鸿遍野，利润下降，供应量过剩房地产行业的黄金时代已经过去，那过去房地产开发商的模式是“政府卖地—开发商拿地、银行贷款——开发销售”，开发商拿到地，一般来讲就能赚到钱。现在，房地产进入白银时代以后，典型的特点就是库存量高企，开发商的房子不好卖。那么，众筹能解救什么？——解救库存，因为你在造房子的时候就有人来买了，是定制化的，开发商库存压力和销售压力没有了，所以，以后开发商的发展之路是“轻资产，重运营”。

做天猫：全国最大的房地产交易服务平台

　　人民网记者：平安好房成立一年多来，目前的业务发展如何？

　　庄诺：在新房交易方面，截止到上半年，新房电商平台的销售过百亿，业务范围覆盖十大城市，我们推出了好房贷、好房宝等产品。目前，我们正在筹建进军二手房市场和租房业务。今年内，我们的租房系统会上线，目前，针对于租房我们已经推出了租金贷的产品。

　　人民网记者：在二手房、租房领域竞争已经很激烈，比如链家和搜房网，那么平安好房怎么做？

庄诺：差异化发展是我们目前考虑的问题。链家的优势在线下网络，搜房的优势在线上，平安的优势在金融，比如金融牌照、金融风控、金融人才、金融专业服务等优势，在每一个业务领域平安都是以金融切入的。开发商为什么找我们卖房子，消费者为什么找我们买房子，因为平安有很多的金融手段。另外，开发商实现交易后，就对客户说再见了。而金融产品会伴随消费者的一生，比如我们现在开发的首付贷、未来还会开发车位贷、非毛坯贷，这样这个行业的链条就被我们拉长了。

　　人民网记者：那么，平安好房未来的发展规划，终极目标是什么？

　　庄诺：我们未来要做的是平台，不做交易。我们不消灭中介，而是服务中介。未来我们要做集新房、二手房、租房为一体的全中国最大的房地产交易服务平台，类似房地产界的天猫。 在这个平台上，实现资金流，真实的客户流，信息流的聚合。