第三季度重庆主城洋房市场表现盘点 茶园板块最受购房者青睐

　　随碰上人们生活质量的不断提高，人们对于居住环境的要求越来越高。2019年，重庆高端改善型产品销售额上涨，洋房产品市场份额占比逐渐提升。据重庆锐理数据显示，2013年，洋房市场占比仅12%，2018年提升至17%，增长幅度稳定。而2019年6-9月，在刚需爆发的当下，洋房占比也达到了18%。

　　90-150㎡户型最畅销？

　　第三季度，重庆主城区洋房成交均价12661元/㎡，环比上涨3%，受优质项目成交，带动价格走高。

　　据锐理数据发现，购房者青睐的面积正在发现变化：2013年-2016年是三房，占据洋房市场半壁江山的是90㎡以下的洋房产品，2018年以后，则是110㎡以上的产品更受购房者欢迎。而在2019年三季度，建面90-150㎡洋房产品占比83%，成为市场绝对的主力产品。

图片来源重庆锐理数据

　　高端洋房产品扩围

　　2013-2016年，总价70万以下的洋房最受购房者欢迎。在2018年以后，高端洋房产品扩围，120万-180万的洋房产品为市场主流。在2019年第三季度，总价120-180万产品市场占比59%，依旧为市场主力产品。

　　茶园洋房最受购房者青睐

　　据锐理数据显示，2019年第三季度，最受购房者青睐的板块为茶园、蔡家、龙兴、李家沱-花溪、鱼洞、中央公园等板块，总体来说，南北成交比较均衡。

图片来源重庆锐理数据

　　据了解，从2017年开始，茶园板块新增供地规划容积率都在2.5以下，且大部分都在2以下。像首创禧瑞山河、北大资源紫境府、融创九阙府等新项目的容积率仅为1.5，板块内新房改善气息浓厚。目前，该板块该版块商品住宅销售主力产品面积段为190-110㎡、110-130㎡、130-150㎡。这也意味着，改善是绝对的主基调，后期产品持续走向再改、豪改的趋势不可逆。