寒冬来临！重庆楼市观望情绪浓厚 房交会现场销售“争抢”购房者

　　去库存周期超6个月

　　实际上，从2018年三季度起，伴随一系列抑制房地产过热政策的出台实施，重庆市场需求量骤降，市场进入下行期，持续供大于求。

　　重庆克尔瑞数据显示，今年三季度市场疲软加剧，重庆商品房供应面积691万平方米，环比增长2.52%，同比下降34.38%;成交面积576万平方米，环比下降31.67%，同比下降24.90%，成交量同环比下降明。

　　另据国家统计局数据，9月份重庆新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，同比上涨9.7%。诸葛找房重庆分析师王茂认为，从近几个月重庆商品房价格数据环比来看，有涨有跌，整体趋于平稳，第三季度受核心区及改善产品加推影响，成交均价呈结构性上涨。

　　同时，重庆克而瑞也表示，今年第三季度重庆楼市供不应求态势扭转，客户观望情绪浓厚。传统“金九银十”期间，“金九”表现欠佳，成交量虽环比微涨，但同比下降30%，市场趋寒明显。

　　本月初的国庆黄金周期间，不少楼盘项目推出了特价房、到访有礼、成交送大礼包等优惠政策，但除少数楼盘现场人气较旺外，大多数楼盘售楼处罕有看房者。

　　值得一提的是，各大房企的库存量依然高企。中指研究院数据显示，截至2019年6月底，重庆重点房企库存总量为1096.3万平方米，去年同期为828.5平方米，同比增加了32.3%。当前存销比高位的企业有华宇、雅居乐和香港置地等房企，剩余货储均可供销售4年以上。

　　上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至2019年7月底，重庆住宅去库存周期达6.2个月。

　　克尔瑞重庆分析指出，受整体市场下行及房企出货意愿度影响，今年前三季度重庆各梯队房企年度指标完成率均不及60%，且呈现梯队下降趋势，各梯队中龙湖、金科、保利、金辉、金融街相对完成率较高。由于部分房企对今年的市场形势判断较为乐观，过高的销售目标使得业绩完成情况普遍不理想。“买卖双方进入‘心理鏖战’阶段，因购房者信心欠佳，四季度营销端或‘以价换量’，带动市场成交节奏。”

　　在房交会现场，旭辉、金融街等房企相关负责人均表示，后续项目将可能加大促销宣传力度，推出更多优惠活动。

　　(房掌柜整理自每日经济新闻、重庆商报、界面重庆)