稳健发展受认可 惠誉维持新城发展、新城控股”BB+”评级

　　凭借稳健业绩表现，新城集团持续得到资本市场的正向反馈。12月1日，国际三大评级机构之一惠誉（Fitch Ratings）确认新城发展（01030.HK）的长期本外币发行人评级及其子公司新城控股（601155.SH）的长期外币发行人评级为“BB+”，评级展望维持为“稳定”。同时，惠誉还确认了两家公司高级无抵押债券以及所有未偿债券的评级为“BB+”。

　　惠誉在报告中指出，新城流动性良好，在国内市场波动的情况下，完全能够按期偿还到期债务。此外，惠誉认为，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。惠誉还表示，预计到2021年底，新城杠杆率将降至40%以下，符合“BB+”财务结构。

　　据新城2021年半年报，截至6月底，公司总土地储备达到1.5亿平米，其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38%。惠誉预计，新城土地储备可有力支持未来三年的销售，公司深耕长三角、同时也持续向其他地区扩张的土储战略，能够为其在区域市场状况不确定的情况下提供良好缓冲。

　　“住宅+商业”双轮驱动战略持续发挥优势。新城控股三季度报告显示，2021年前三季度，公司实现商业运营总收入60.91亿元，同比增长67.4%。对此，惠誉表示，新城强大的商业运营实力，对于帮助公司实现多元化、并在当前动荡的房地产开发市场中维持稳定，有着至关重要的作用。截至2021年11月25日，新城旗下开业及管理输出的吾悦广场达 117 座，商场开业数量位居境内外上市公司首位；开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到184座，进驻全国134个城市。

　　此外，报告还指出，新城控股有足够的资金偿还其2022年上半年到期债券。事实上，依托于充裕的流动性，新城控股已于今年11月宣布提前赎回一笔美元债券。11月7日，新城宣布，为促进公司长期稳定发展，基于对自身价值及未来发展的信心，公司结合当前实际经营及财务状况，计划提前赎回一笔将于12月16日到期的3.5亿美元债，并予以注销。据悉，这是近期A股首例提前赎回美元债的房企。

　　值得一提的是，早在此前9月份，国际三大评级机构之一穆迪（（Moody's）也发布报告宣布，维持新城发展及新城控股的“Ba1”企业家族评级（CFR），并指出新城拥有稳定的销售执行能力、可观的运营规模、持续增长的经常性租金收入、稳健的财务指标以及良好的流动性。