11月35城房贷利率下调 超60城放款周期缩短

　　今日(11月22日)，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，至此，LPR已连续19个月维持不变。

　　尽管LPR持续保持稳定，但11月多城房贷利率有所回落。

　　据贝壳研究院公布的11月份最新数据，披露被监测的100个城市中，有30%的重点城市下调房贷利率，下调范围较上个月更大，具体为35个城市下调房贷利率，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

　　其中，大连、绍兴和苏州，首套房一口气下调了30个基点，郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海也都下调了20个基点以上。

　　此外，各城市的放款时间也在进一步加快，百城中有60%的城市放款周期在缩短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上;盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

　　数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

　　今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。

　　9月底，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

　　近期金融机构房地产贷款投放明显提速。央行发布的数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　有业内人士认为，当前部分城市房贷利率仍较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的引导下，后期有调整的空间，预计下月房贷利率继续回调、放款速度加快，明年房贷供需关系将回归正常。