30个楼盘4月入市 “少量推盘”成新增供应共识

　　根据亚豪君岳会监测,2016年4月北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括万年广阳郡九号、硅谷SOHO等6个纯新盘,以及包括江南府、华润·萬橡府、中弘·由山由谷等24个老项目后期。其中,部分老项目预售价格出现大幅上涨,甚至单价同比涨了1万元。

　　自3月开始,北京住宅市场供应逐渐走上正轨,4月份则进入年度第一个销售节点,项目入市积极性明显加强,不过从3月已入市项目特征来看,“少量推盘”成为新增供应的共识。

　　从4月供应特征来看,老项目后期所占比重明显提升,并且大量久违入市的项目也纷纷整装入市,例如朝阳区的江南府,海淀区的强佑·府学上院、大苑·海淀名著等等。亚豪机构副总经理任启鑫分析,相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说,目前老项目在市场当中占尽价格优势,在需求的有力拉动之下,老项目后期入市积极性也明显提高。

　　而从项目报价来看,新增供应价格普遍出现大幅上涨,例如首开国风美唐去年初入市价格为32000元,而新推房源价格已升至40000元;天恒金融街·公园懿府去年首次入市价格为45000元,而此次预售价格已上涨至51000元;华润·萬橡府去年销售价格为65000元,4月价格已攀升至76000元。

　　任启鑫认为,受到供应短缺以及需求强劲拉动的影响,自去年年底开始商品住宅市场已呈现出供不应求的状态,再加上高价地项目的对周边的拉动预期,使得大量项目出现价格快速上涨。受益于“去库存”的全国战略,不仅仅是北京市场,深圳、上海等主要一线城市均出现房价过快上涨现象。

　　不过,这一现象已开始受到政府关注,上海、深圳等城市都有紧缩政策出台,其目的主要是打击投机类需求,但也难免会误伤部分改善型需求,另外再加上近期对于首付贷,以及房产众筹的严格管控,预计将对一线城市需求产生直接或间接的抑制作用。