万达拟出售马德里西班牙大厦 揭秘改造计划失败的原因

    据中国之声《新闻纵横》报道，近期有报道称，财大气粗的大连万达集团尽管一举收购西班牙首都马德里地标性建筑西班牙大厦，却在改造过程中遭遇阻力。西班牙媒体本月4号报道说，谈判几经周折之后，万达决定出售马德里西班牙大厦，而2014年，万达集团买入时，付出了2.65亿欧元，约合22亿元。出售大厦，就意味着万达将放弃把这座大厦改建为商业中心和豪华酒店的计划。万达在马德里的投资究竟遭遇了什么阻力？

　　10天之内，大连万达集团在西班牙大厦项目上再次上演剧情反转。据报道，马德里地方历史遗产委员会在此前拒绝了万达提出的拆除西班牙大厦，并以原先的材料、形状和尺寸重建的要求。此后，万达根据该委员会制定的前提条件，提出了另一项计划，并交由当地相关部门进行分析。但日前，西班牙埃菲社报道称分析报告的结论现在已经失去了意义。有业内消息人士称，万达已经委托美国仲量联行出售西班牙大厦。这意味着万达打算放弃将这座大厦改建为商业中心和豪华酒店的计划。据称西班牙大厦项目纠葛不前，主要是由于万达和马德里现任政府就西班牙大厦的改造计划不能达成一致意见。马德里要求保留大厦西面和旁边两侧外立面的原貌。工程的诸多技术性难题可能是万达集团大厦改造计划遭遇失败的主要原因。不过以上都还是一方的说法，截止目前，万达方面并未对此发表任何信息。

　　西班牙大厦1953年建成，是一座位于马德里市中心的25层摩天大楼，是马德里四大楼商业区中的最高的建筑之一，到过马德里的朋友可能多少对这个大厦有所印象，它算不上惊艳，与其面前西班牙广场上的塞万提斯碑和堂吉诃德像甚至有些不协调，但他就是西班牙人的成长记忆。

　　随着历史变迁，西班牙大厦逐渐没落，昔日的豪华酒店、商场沦为"鬼楼"。2005至2007年间，西班牙桑坦德银行收购了这座地标大楼，虽说大楼当时被里里外外粉饰了一遍，但终究没有想好该怎么使用。一晃到了2012年，金融危机让西班牙经济每况愈下，整栋大楼更是看不到出路。

　　2014年，万达集团董事长王健林宣布收购西班牙大厦，万达从前任业主桑坦德银行手中购入大厦时恰逢西班牙楼市拐点，以六折的抄底价买下了这栋特殊意义的建筑。按照王健林的规划，这座大厦将成为豪华酒店以及巨大的购物中心。这原本是让这座地标性建筑"活起来"的利好，但却事与愿违。

　　中国之声海外观察员尹莎分析：究其原因，在万达集团购买西班牙大厦之初，马德里市政府通过决议，给予万达集团改造大厦诸多自由权及优惠条件。但这样的承诺在马德里市选举之后被完全推翻，新上任的市长属于极左派，此外早先左翼的社会工人党本就不同意对西班牙大厦进行任何修改。而万达则认为，大厦目前的情况会对接下来的整修带来巨大的安全隐患。

　　署名"费力"的特约西班牙当地观察人士撰文告诉中国之声记者：西班牙大厦占据首都马德里独一无二的黄金地段，却在近十年来没能体现其应有的商业价值，反倒对周边城市环境每况愈下起了推波助澜的作用，大厦及其毗邻的西班牙广场早已成为地方政府亟待解决的心头之患。考虑到刚刚出现复苏迹象的西班牙经济，一旦项目正式启动，可以直接或间接带来的就业、投资、经济拉动，而反之，一旦项目泡汤，必然落空的种种预期显然是谁都不敢想象的。

　　马德里市政府的公民党发言人贝戈尼娅·比利亚西斯在2月4日表示，由市长曼努埃拉·卡梅纳领导的市政府因循守旧，从而导致了多项计划陷入停滞，其中就包括西班牙大厦的改建计划。他强调如果万达离开，那么全世界读到的信息就会是，一个像这样的企业被马德里赶走了，那将产生多米诺骨牌效应。

　　近几年，中国企业"走出去"的步伐明显加快，这其中有成功着陆的，也有半途而废的。那么，中国企业在"走出去"的过程中都遇到了哪些难点和挑战？如何能吃一堑长一智？中国现代国际关系研究院世界经济研究所所长陈凤英，就通过案例分析，指出中国企业出去可能面临一下的问题。

　　陈凤英认为，第一个就是叫政权的更迭，马德里的市长的更迭引起王健林这一次重建案的反复，这样的案例在国际上经常会出现。我们看到希腊比雷埃夫斯港也是这样。第二个法律程序问题，法律程序在中国和国际上还是有一定差距，尤其是西方，比如古建筑，古建筑对他们来说必须要尊重他们的文化，尊重他们的传统，购买人或者企业所有人必须要政府沟通以后审批同意才可以重建。最后一个一定要关心，就是这个地区经济状况也会影响，为什么呢？如果经济状况出现问题，他们会仇外，仇外当中不一定包括中国人，如果外国企业去投资，所以心态的变化也会影响到并购案正常的进行。