37城楼市成交涨幅17.8% 政策是否能够托底房地产?

　　据中国指数研究院发布的最新数据,2015年10月监测的37个主要城市中,31个城市成交上涨;同比来看,28个城市上升。继9月成交小幅下降后,10月楼市迎来旺季,监测的主要城市成交面积环比上升17.73%,超8成城市环比上涨,同比去年10月上涨22.26%。

　　2015年10月末,中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。总体来看,10月份开发商更加积极地推盘、促销,加之地方陆续落实宽松新政,去化速度有所提升。

　　随着10月底五中全会的召开,全面建成小康社会新的目标要求轮廓日渐清晰。其中全面放开二胎政策引发了各行业很大的关注,其中自然包括高价地频现,一线城市楼市豪宅化背景下的房地产业。据中国经济网住建频道了解,自去年(2014年)2月21日北京市正式实施“单独二孩”政策以来,申请数今年已呈稳步上升趋势。据北京市卫计委公布的统计数据显示,8月底,北京市“单独二孩”申请数首破5万,截至9月30日申请数和办证数分别为53034例和48392例。虽然由于种种原因,评论普遍不看好二胎政策对楼市的刺激作用,但不少开发商已经以此为噱头打起了广告。可见在比较大的去化压力下,房企不会放弃任何能够抓住的机会。

　　从国家统计局公布的数据来看,三季度GDP增速不足7%,显示当前经济处于增速放缓并且正在转型,这时候房地产行业的支柱作用再度被强化。经济增长的三驾马车中,外需低迷导致出口增长乏力,投资和消费此时应发挥更明显的作用,目前在我国,房地产业对这二者持续增长的重要性不言而喻。

　　正因为如此,“救市”政策频繁出台,也取得了一定的效应:以10月下旬央行降息降准、地方纷纷落实公积金新政等措施为代表的利好政策,让10月的楼市在成色不足的金九之后显得升温不少。

　　虽然如此,但有一些不容忽视的问题值得注意,有评论认为目前楼市整体市场已经出现了明显的四不均:需求、供应、库存以及价格涨跌幅都出现了不均衡的情况。尽管一线城市去化速度加快,库存有所降低,但三四线城市库存积压仍然非常严重,即使政策刺激不断,风险依然在酝酿。