中粮补血顶豪 北京86亿历史第二高价地的土地热潮

　　大型房企在北京都需要一定的项目储备，尤其是代表性的项目，这能给她们带来一定的品牌溢价。

　　10月30日下午，北京丰台区南苑A地块进入现场竞拍环节，土地面积13.24万平方米，起始价57.3亿元，创下北京土地出让史上起始价第二高的纪录。

　　南四环、地铁上盖、低容积率，含着金钥匙面市的丰台区南苑A地块打一开始便吸引了足够的关注度。在竞拍现场，包括中铁诺德联合体、中粮首创天恒联合体、中铁建中铁置业联合体、龙湖首开保利联合体、绿城九龙仓平安联合体、华润华侨城招商联合体均慕名而至，前后包含的企业超过20家。

　　经过近两小时的竞价，中粮首创天恒联合体成功从华润华侨城招商联合体手中抢过丰台区南苑A地块，以总价85.95亿元、配建公租房5.6万平方米笑到了最后。同时，地块也成为北京总价第二高高价地，仅次于白盆窑村高价地（86.25亿元）。

　　市场人士对观点地产新媒体表示，中粮联合体拿地的住宅楼面价超过了5万元/平方米，据此推算，项目未来预计售价将达到“10万+”。

　　中粮补血北京

　　出让公告显示，此次出让的是丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块，地处丰台区南苑乡槐房村和新宫村，土地面积13.24万平方米，用途为二类居住用地、基础教育用地，建筑面积25.42万平方米。

　　截至10月29日，地块共计获得6次报价，最高价为58.8亿元。

　　在10月30日的竞拍现场，其它房企联合体还在观望之际，华润联合体率先应价，将地块总价升至59.1亿元。绿城联合体见状，随即跟进应价。在旁观望的中铁联合体也加入竞争，三方争相竞价至80多亿元。

　　此后，市场传言拿地欲望相当强烈的中粮联合体正式出手，将应价提至85亿元，紧接着又调高至地块上限价85.95亿元。此时，地块总价已超越西城华嘉胡同地块、孙河乡地块、东三环地块，正式成为北京史上成交价第二高的高价地，距离第一高的白盆窑村高价地仅相差3000万元。

　　在地块价格达到上限后，现场竞拍转为公租房面积竞拍。龙湖联合体首先应价1000平方米，中粮联合体、绿城联合体跟进，三方互不相让，公租房面积快速飙升至1.5万平方米以上。随后，华润联合体也跟进应价2万平方米。

　　最后阶段的竞拍在华润、中粮两家联合体之间展开。最终，中粮联合体以总价85.95亿元、配建公租房5.6万平方米竞得丰台区南苑A地块。

　　对于此次拍地的结果，北京业界人士并未感到意外。亚豪机构市场部总监郭毅对观点地产新媒体表示，丰台区南苑A地块地处北京南四环，而且是地铁上盖项目，在地理位置方面条件优越。同时由于地块体量较大，开发商在产品打造上有更大的调整空间以应对市场变动，因此对地块有相当高的热情。

　　郭毅续称，开发商在完成相应的季度业绩冲刺后，尽管资金储备相对充裕，但土地储备已出现一定缺口。“而大型房企在北京都需要一定的项目储备，尤其是代表性的项目，这能给她们带来一定的品牌溢价。因此，拿地是一种战略选择。”

　　观点地产新媒体查阅中粮地产官网得知，该公司目前在北京仅有长阳半岛、祥云国际两大项目。其中，长阳半岛由中粮万科联合开发，已于2012年4月开盘；中粮祥云国际位于顺义区，住宅部分已于2013年6月开盘。

　　除此以外，于2013年7月23日，中粮地产以总价23.6亿元、配建3.3万平方米公租房的代价拿下北京孙河高价地，实际楼面价接近5万元/平方米。今年5月底，该高价地项目“中粮瑞府”取得预售证，48套房源中大部分价格为8-10万元/平方米，部分高达22万元/平方米。

　　据郭毅估算，中粮联合体10月30日拿下的丰台区南苑A地块，楼面价超过了5万元/平方米，较孙河高价地还高。“按这样算，项目未来肯定又是一个‘10万+’豪宅。”