缓慢复苏的海南房地产市场 现已步入大玩家时代

　　胡建忠认为，海南房地产市场格局正从“诸侯混战”到“寡头垄断”的格局变化，“优胜劣汰、弱肉强食，现实就是这么残酷”。

　　上述人士认为，从2006年至今近10年间，海南房地产业发生了巨大的变化。这让之前在野蛮时代延续下来的房企扩张路径“一家并不大的公司凭借手中握着一块地，头脑一发热就成立了房地产公司开始搞开发”的模式在新的时代里变得生存艰难。

　　“位于海口琼山大道的一个房地产项目，在5年前开了盘，至今还有许多房子没卖出去，你想这样的开发商能活下去吗？”胡建忠说，类似的小房地产项目，在海南曾经很多。

　　胡建忠本人当年就曾利用筹措的区区100万元，在海口市义龙路成功开发了一个房地产项目。但对于这样的成功，胡建忠认为自己当初只是侥幸，现在回想便顿生后怕。如今中小房地产企业融资渠道越来越困难，民间融资只能是短期行为，风险巨大。胡建忠称，像他当初抱着侥幸心理的房产商，至今在海南依然存在。

　　小房地产公司的生存空间越来越窄是一个不争的事实。这些小房地公司由于抗风险能力很弱，观念陈旧，融资渠道不畅，只能面临被收购的命运。“资金受限是房地产开发最致命的，指望银行贷款但企业在银行的授信度不高，房子盖到一半没钱了，只能是死路一条。”海南一大型房企营销部相关负责人向记者表示，受整个大环境的影响，房产开发资金回笼，中小房地产企业至少需要顶过3年的危险期，熬不过3年就会死掉。

　　而海南住建部门相关人士向中国房地产报记者表示，这些房地产企业不会破产关门，而是被更有实力的企业收购或者兼并，成为实力雄厚的大型房企的控股子公司。

　　大房企才是海南的同路人？

　　海南住建部门上述人士称，海南再不可能出现上世纪90年代以及2010年“国际旅游岛”之后的房地产泡沫，市场的理性将促使海南房地产业健康地发展。

　　这种“市场理性”的背后是规范化的品牌房企作为市场主体来支撑的。

　　今年6月5日，中央决定将海南列为全国唯一的省域“多规合一”改革试点。“把全省作为一个大城市来规划建设”、“一张蓝图干到底”。

　　“将来海南房地产不再是‘诸侯混战’的格局，而是一盘棋，整体规划布局。”胡建忠认为，海南有无与伦比的自然资源，海南未来的房地产就是建立多元化、多层次的商品房供应体系与住房保障体系，合理控制房地产业开发的规模和节奏，大力发展高档旅居度假式地产，以及完善配套服务产业，由销售型房产转变为经营型房产，使之成为世界一流的旅居、养生的度假天堂。

　　“这些，中小型房地产企业是根本无法做到的。”胡建忠称。

　　这种情况下，海南房地产市场进入“大玩家”时代，也成了必然的趋势。

　　这位熟悉海南房地产市场的行内资深人士毫不客气的观点，与其他受访者的观点不谋而合。海南省住建厅房地产市场监管处相关人士也向中国房地产报记者表示，海南房地产市场格局正在发生着深刻的改变，将来海南房地产市场格局变化，就是优胜劣汰的，部分中小型房地产企业，将要面临被收购的局面，这是客观事实。