38城存量又现上扬 4季度去库存仍是楼市主基调

　　数据显示，9月份，38个城市累计存销比为 16.44个月，已经连续两个月呈现环比上扬态势，本月环比上扬达 6个百分点，但与去年同期相比依旧下滑26%。9月各线城市的存销比均出现上扬。

　　截止 2015年9月底，一线城市存销比为 9.39个月，房价处于合理区间;二线城市存销比为 14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向;三四线城市存销比为 28.94个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。

　　从监测的具体城市来看，在 38城中存销比最大的 10个城市中，二线城市有 3个，分别为呼和浩特、大连、青岛，其他 7个都是三四线城市;排名前 3位的城市分别为威海、锦州和呼和浩特，三城存销比分别达 211.26个月、110.18个月、95.85个月，锦州和呼和浩特的存销比环比均上扬，上扬幅度分别为 1%、48%。存销比居前的 10个城市，仅5个城市出现了环比下滑的现象，分别为威海、运城、南平、大同、泰州，其中，下滑幅度最大的南平下滑 12%。

　　而在全国商品住宅存销比为 16.44个月的情况下，监测的 38城中，有 14个城市存销比高于此水平，其中三四线城市居多，包括呼和浩特、大连等二线城市，由于其经济发展不平衡，公共资源分配不平衡，去库存压力依然很大。

　　同策咨询研究部分析师许之静指出，9月市场相对敏感，对于市场基本面较好的一线城市而言，开发商大力推盘，存量上扬但存销比仍处于合理范围，而部分二线城市以及大多数的三四线城市之前的存量积压问题严重，如再增加市场上市量，市场可能又回到之前的不堪重负的阶段，供求不平衡的态势将更为严重。

　　楼市仍面临去库存问题

　　在当前宏观经济放缓的背景下，10月24日，央行再次宣布降息和降准，至此，下半年以来央行已连续三次“双降”。从去年至今年，央行累计六次降息、五次降准。

　　业内人士普遍看好一线城市、部分二线城市楼市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、合肥、苏州、郑州、南昌等等)，大多数业内人士认为，在多轮救市政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。

　　不过，对于市场基本面不好的城市(库存去化周期在15月以上二线城市、大部分三四线城市)楼市而言，由于宏观经济低迷、人口红利衰减，市场需求难以持续增长，当前上述城市仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

　　从长远来看，同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，中国房地产市场环境今非昔比，如今楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。

　　“年底即将出现的繁荣景象背后潜伏者楼市危机，是‘救市’政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，对于明年楼市来讲，反而是重大利空，楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，‘降价潮’也将来临，”张宏伟说，“2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，届时，楼市仍然有较严重的去库存问题。”