市场恐慌追涨上行预期 深圳楼市再现受捧与千人排队

   刚刚过去的周末，新盘开盘热销、受捧盘、改善型需求释放、投资性置业积极入市等等词汇不约而同上了各大报纸网站的头条。

　　用“沸腾”二字来形容深圳房地产市场，似乎也不为过。谈及近几周开盘盛况，多位业内人士的第一反应是，“超乎大多数人的猜想。”

　　据悉，上周深圳共有三个楼盘入市，分别是龙华区的港铁天颂、宝安区的勤城达22世纪、龙岗区的全胜紫悦龙庭，合计推盘量800余套。

　　值得一提的是，龙岗作为未来深圳供应大户，上周也有三个项目新开放样板间。其中，位于下水径地铁站的尚水天成项目更是请来了多位专家为其站台。

　　二手房方面，无论是套数还是面积都实现了上涨。上周深圳共成交2732套，环比上涨15.76%；成交面积为22.74万平方米，环比上涨12.8%。

　　除此之外，深圳二手房挂牌价也出现了上涨。相关数据指出，新政后在代理门店放盘的业主，有超过一半调高了售价，幅度在5%到10%。

　　对此，深圳业内王世泰告诉观点地产新媒体，“这一波政策尽管中央政府没有说放松，但是工具的使用释放楼市上涨的信号。这对公众心理有非常重要的影响。深圳这样的一线城市，一旦有稍微上涨的消息，楼市马上反弹。这是挡不住的。”

　　千人、受捧盛况

　　比起列举楼盘名称的寡淡，大家或更为关注这样的一组数据。“港铁天颂推641套房源、现场购房者3000人；勤城达22世纪推117套房源，认筹500批客户；全胜紫悦龙庭，推出272套房源，到场逾千人。

　　而成交的数据也没有让大家失望，“其中，港铁天颂当天售出638套，销售率达98%，均价3.6万/平；全盛紫悦龙庭去化率实破九成，平层均价2.3万/平，复式均价3.5万/平。

　　同时，勤城达22世纪2小时内被“抢”光，价格在4.1万-4.6万/平方米。距离该项目上一期开盘不到四个月时间，房价涨幅达到30%。

　　面对上述盛况，深圳业内林晓华向观点地产新媒体表示，“市场存在即合理，银行信贷宽松后很多投资客从观望选择入市，之前犹豫的刚需也都选择这个时间。”

　　然而，在尚水天成项目开放样板房当天，观点地产新媒体在售楼中心听到最多的一句话是：“没有300万元的预算，基本不用想要买房子。”

　　按现场销售的说法是，项目二期最低总价在250万到270之间，毛坯交房，亮点是高拓展。相距不远的万科麓城项目总价在290万左右，非毛坯交房。

　　而当现场有购买者表示自己只有两百万预算的时候，销售面露难色，“这里可能不是特别适合你，横岗地铁站以外的项目均价在两万五以下可能会比较适合。”

　　据了解，龙岗因地处偏远，一直是拉低深圳均价的区域。但正是由于价格优势才一度成为深圳刚需的避难营。而今，随着一波政策来袭市场回暖之后，龙岗价格破3似乎蓄势待发。

　　最新数据显示，上周深圳一手住房成交均价为25941元/平米,，环比上涨4.47%。其中，罗湖区全市最高为46938元/平米，龙岗区全市最低为20428元/平米。