凭借自贸区“东风”,天津自贸区的楼市也都点燃期望,纷纷整装待发。
东临渤海,北依燕山,河海五大支流于城中交汇而过,作为北方最大的沿海城市,天津自古因漕运而兴起,交通的便利让天津一直享有“河海要冲”之美誉。
穿过海门大桥,在天津市滨海新区的河海交汇处,便是天津自贸区的核心—中心商务区。驱车行驶在响螺湾的迎宾大道上,“空谈误国,实干兴邦”一面巨幅标语静静矗立。
凭借自贸区“东风”,天津自贸区的楼市也都点燃期望,纷纷整装待发。在天津自贸区的主要承载体—滨海新区,自贸区概念几乎成了当地每个开发商的“开场白”,甚至有不少开发商大呼“涨价”。
高期望背后,滨海新区的楼市也面临着根基不牢的“烦恼”。作为天津市上一轮的发展核心,滨海新区曾被寄予厚望,大量的土地出让、项目飞速上马、规划和定位的不合理,引得滨海新区楼市供需比一度失衡,库存周期在3年以上。如今,滨海新区、乃至天津市的楼市或将迎来一次新的“涅槃”?
涨价在即
伴随着天津自贸区的挂牌,投资热潮即将在这里兴起。
据天津市政府会议透露的数据,自去年底国务院批准设立天津自贸区以来,当地新增注册企业2660家。在4月21日天津自贸区挂牌后,短短一天,就有28个项目落户中心商务区,注册资本总额超过110亿元。截至目前,自贸区企业共24798户,注册资本达5883亿元。
9年前,凶猛的投资热潮已曾在这里上演,这里一度被称作为“中国未来的曼哈顿”,重点发展“十大战役”项目。据当时的报道,为了吸引项目投资,滨海新区将土地出让金全部用于支持项目建设或项目配套,这就意味着投资企业买地成本基本为零。首创、万通、万科、金地、富力、合生创展、金融街控股等一批品牌开发商相继进驻。
尽管如此,巨额的投资计划背后,在实施中却遭遇挫折。9年内,政府财政在此投下逾600亿元资金,而原定的建设时间表却一再推迟,多数项目半途停工或停售,摩天大楼即使在白天亦人烟稀少。
“政府为吸引项目投资大力进行补贴,严重违背市场规律,增加了投资的盲目性。”谈及当初折戟的缘由,有专家分析称,项目的大量同质化也是原因之一。
建设之初,该区域附近房价曾一度迅速飙升,据时代周报记者了解,如滨海新城等项目,在2007年时房价便涨破万元。不过,伴随滨海新区大量土地出让和项目入市,供需失衡局面出现,房价开始有所下跌。据去年同期的媒体报道称,2014年初,滨海新城售价普遍降幅在20%左右。天津市政府还曾调整了对滨海新区购房获赠蓝印户口的标准,试图拉抬房屋销售情况。
自贸区种种利好落地后,昔日的“中国曼哈顿”正迸发出迟来的活力。2014年,天津市共成交商品住宅9.145万套,同比上一年下降21.11%;成交均价10546元/平方米,整体涨幅3.21%。其中,滨海新区全年共成交商品住宅1.725万套,同比下降15.62%;成交均价9691元/平方米,同比涨幅4.38%。
在天津自贸试验区挂牌前一周,滨海新区楼市无论是成交量还是成交价格环比涨幅都超过市区、环城和远郊区域,日均成交量环涨近五成。今年第一季度,滨海新区在售楼盘总量为144个,涨价楼盘13个,占新区在售楼盘总数的9.03%。
时代周报记者走访中央商务区域数个商住项目后发现,除了成交量大幅度提升外,价格大都出现3%-5%的上浮,“涨价”、“升值”成了与销售人员交谈时出现频率最高的词汇。
据了解,如今该中央商务区公寓产品的均价约在12000元/平方米,而loft产品更是高达16500元/平方米。
“比年前大概要多七成,成交量有明显增长。”紧邻中央商务区南部的亚泰·津澜项目的销售人员向时代周报记者透露,“我们下周也将预计涨2-3个百分点。”
“如果您要想买我们的房子,还是要赶快,预计我们房交会之前肯定还要再涨一次价格。”中惠熙元广场的工作人员也向时代周报记者透露,他们已经开始了去年底以来第三次涨价,前两次分别涨了3%,此次预计均价上调5%。
在优惠上,许多在售项目也开始收紧,如响螺湾MIG金融大厦(原深圳湾),贷款和全款的优惠相比春节前分别下降了5个点。此外,中心商务区许多项目甚至还存在捂盘惜售的现象。据时代周报记者了解,富力广东大厦去年曾经以7000元/平方米的价格开盘过,但随着自贸区消息的传出,立即被内部紧急叫停,至今都未有开盘的消息。
2023-11-30 11:49
2023-11-30 11:45
2023-11-30 11:42
2023-11-29 20:30