房企再次开启不差钱模式 首创56.4亿拿下海淀地块

　　经历了一个月的静默期，北京土地市场终于在“3·30”房贷新政后迎来首次拍卖。海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块被首创以56.4亿元拿下，溢价率达49%。

　　对于姗姗来迟的土地，开发商火力全开。现场竞拍前，海淀地块便收到10次报价，分别来自首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城综合体等。现场竞拍阶段更是火药味十足，经过139轮竞拍，首创最终以56.4亿元将其收入囊中。根据北京国土局挂牌信息，该宗地建设用地面积6.52万平方米，建筑控制规模20.87万平方米，地块挂牌起始价为37.87亿元，配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”。

　　与被10家房企争抢的海淀地块相比，另一宗地块则显得比较冷清。国土局官网显示，深圳市平轩投资管理有限公司以50.4亿元的底价，摘得丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在一系列房地产政策宽松后，房企再次开启不差钱模式。经过计算，海淀地块楼面价达到4.3万元，“叠加土地契税等，基本土地成本已经达到5万元，再加上建安税费财务管理成本，未来成本价将达到7万至8万。如果考虑10%至20%的利润，售价预期将在10万元以上。作为一个将建20层的高层住宅来说，本地块的楼面价又是高价地价格。”据了解，该区域目前普通商品房售价4万元左右，二手房价格为3万至4万元，中高端商品房售价5万至6万元。