海南“书香节”财政专家贾康解读房地产与房地产税

　　4月26日下午，应邀第七届海南书香节邀请，全国政协委员、财政科学研究所原所长、财政专家贾康教授在海南省图书馆作“房地产与房地产税解读”主题讲座，分析房地产税改革给中国房地产带来的变化和影响。

　　贾康教授在讲座上指出，要弄明白什么是“房地产税”，首先要理解什么是“房地产”。“房地产”指的是土地、建筑物及附着在土地、建筑上不可能分离的部分及其附带的各种权益。无论从自然属性还是从法规角度来讲，一般都具有不可移动的特点，所以房地产又被称为不动产。

　　他认为，在整个房地产税体系中，保有环节房地产税的开征并不是简单地增加一个新税种，而是要对现在房地产税制进行重新设计，使之更为科学合理，符合我国市场经济体制下的现代税制的要求，税种数量是有增有减的。

　　为什么要开征房地产税呢？贾康教授称，房地产税有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向，有助于房地产市场的健康发展和房价的沉稳。此外，房地产税还能够帮助增加住房市场上购房者对中小户型的需求，减少中低收入者的“税收痛苦”。“开征房产税后，会使房价更沉稳一些。”

　　讲座现场，贾康还与现场听众亲切互动，交流，对大家关注的问题进行一一解答。

　　“不要对房地产的前景丧失信心，海南的房产有上升的空间。”贾康教授接受南海网记者采访时表示，海南房产的房量还处于正在消化的过程，他对海南的房价保持着乐观的态度。

　　针对海南会不会再出现房地产“泡沫”时，贾康教授说，根据房势的调整，海南短时间内不会出现房地产“泡沫”。同时，他建议购房者要理性购房，要根据自己的偏好来选择房子。

　　据悉，本次活动是第七海南书香节“名家大讲堂”系列活动之一，由省委宣传部指导，海南省文化广电出版体育厅、海南省教育厅主办，海南凤凰新华出版发行有限责任公司、海南省图书馆、人民出版社联合承办。

　　【相关新闻】财经专家贾康：房地产税2017年有望通过立法全面启征

　　"房地产税将加快立法进程，征税方向已经明确，房地产税立法最迟不会拖过2017年‘两会’。”著名财经专家、全国政协委员、财政科学研究所原所长贾康教授26日出席第七届海南书香节“名家大讲堂”系列活动，在带来“房地产与房地产税解读”主题讲座的同时，指出海南应加强国际旅游岛战略与房地产政策的对接，把握机遇，通盘考量，及时调整，包括省会海口，都应在新常态、大观念下发展房地产。。

　　房地产税作为热点话题，也引起海南居民的广泛关注。贾康认为，到2017年全国两会，房地产税立法将有望通过。

　　贾康称，房地产税启征，将形成不动产(包括住房)保有环节各个年度对于持有者的税收负担，即形成依据税法的住房持有成本，有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向，保障房地产市场的健康发展和房价的沉稳。房地产税还能帮助增加住房市场上购房者对中小户型的需求，开发商会考虑转向多建中低端住房，有限的土地面积上能够得到更多的住房，实现土地资源的集约利用，对我们国家城镇化发展的健康和谐也有重要意义。

　　南国都市报记者提到，国家如启征房地产税，会不会给作为国际旅游岛的海南相关优惠政策。贾康表示，在政策具体实施中，不排除会在国内某些区域，针对特殊情况进行区别对待。

　　贾康教授提醒海南广大购房者，应理性消费，考量自身的实际需求，宜居宜游，养生还是求学，购房时提前做好计划，买房子不要盲目求大求贵，应根据实际需要。